DESPRE PROIECT: asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de proprietari.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
Repartizarea cheltuielilor privind modernizarea liftului făcută după bunul plac de o asociație de proprietari din Focșani
Ani la rând în adunările generale ale unei asociații din municipiul Focșani s-a stabilit ca proprietarii apartamentelor de la parter, etajul 1 și etajul 2, să fie exceptați de la orice plată cu privire la funcționarea ascensorului, fie că a fost vorba de consumul de energie electrică sau de cheltuieli privind reparațiile / mentenanța acestuia.
În anul 2024, într-o adunare generală convocată de administratorul asociației (fără ca acesta să aibă dreptul din punct de vedere legal) la care au participat doar 6 proprietari din totalul celor 43, s-a luat hotărârea modernizării ascensorului, alegându-se totodată și firma care va ocupa de această lucrare, valoarea ofertată fiind de 35.000 lei. De asemenea cei 6 proprietari care au participat la întrunire au hotărât ca întreaga sumă să se repartizeze doar apartamentelor de la etajul 2 până la etajul 10, fiind astfel excluși de la plată 10 proprietari din respectivul condominiu. În baza unor calcule făcute de comitetul executiv, suma de 35.000 lei a fost repartizată celor 33 de apartamente astfel: pentru 3 dintre apartamente s-a repartizat suma de 811,30 lei/apartament, iar pentru restul de 30 de apartamente câte 1.085,57 lei/apartament.
Nemulțumiți de sumele mari pe care le aveau de achitat în urma repartizării contrare prevederilor legale a sumei de 35. 000 lei privind modernizarea liftului, dar și de modalitatea de convocare și desfășurare a adunării generale, 9 din cei 33 de proprietari cărora le-a fost repartizată valoarea lucrării de modernizare a ascensorului, au deschis asociației de proprietari o acțiune în instanță prin care au solicitat: anularea procesului verbal al adunării generale desfășurate în luna februarie 2025; obligarea asociației la repartizarea contravalorii lucrării de modernizare a liftului (respectiv a sumei de 35.000 lei) tuturor proprietarilor din condominiu, proporțional cu cota-parte indiviză ce-i revine fiecăruia; obligarea asociației la recalcularea pe ultimii 3 ani și repartizarea în conformitate cu prevederile legale a cheltuielilor cu privire la mentenanța ascensorului, tuturor proprietarilor din condominiu, proporțional cu cota-parte din dreptul de proprietate a fiecăruia.
Bineînțeles că asociația de proprietari din Focșani a încălcat numeroase prevederi ale Legii 196/2018, atât în ceea ce privește convocarea și desfășurarea adunării generale în cadrul căreia au fost luate hotărâri cu privire la modernizarea proprietății comune a condominiului (care ar fi trebuit luate cu acordul a 2/3 dintre proprietari, conform art. art. 51 din Legea nr. 196/2018), dar și în ceea ce privește dispozițiile legii speciale a asociațiilor de proprietari în privința repartizării cheltuielilor privind liftul, subiect despre care am mai scris în urmă cu 2 ani și pe care îl puteți citi în acest articol.
Singurul motiv invocat de cei care au hotărât ca aceste tipuri de cheltuieli cu privire la modernizarea liftului să fie repartizate doar unei părți a proprietarilor, a fost că cei care locuiesc la parter și la etajul 1 al blocului nu folosesc ascensorul.
Astfel de justificări / cutume ale unor asociații nu pot sta în picioare în fața prevederilor legale în vigoare, astfel că instanța de judecată le-a dat dreptate celor 9 proprietari, care au deschis acțiunea anulând procesul verbal al adunării generale și obligând asociația la refacerea modalității de repartizare a cheltuielilor asociației privind liftul conform dispozițiilor Legii 196/2018, inclusiv la plata unor cheltuieli de judecată în valoare de 1.540 lei.
Că unora le convine sau nu, traiul la comun presupune atât drepturi, dar și asumarea unor obligații atât din partea proprietarilor cât și a reprezentanților acestora!
Florian Munteanu, site manager
Alte Articole
