Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT : florian.munteanu@asociatii360.ro
41.559,26 lei - debitul restant acumulat de un proprietar în nouă luni de zile
O asociație de proprietari din centrul stațiunii Mamaia a ajuns în situația de a utiliza întregul fond de rulment pentru a-și putea achita obligațiile curente și de a plăti penalități de întârziere către furnizorii de apă rece, energie electrică etc., în condițiile în care exista și riscul real ca alimentarea cu apă potabilă să fie întreruptă la nivelul întregului condominiu.
Problema a apărut după ce o societate comercială care deținea mai multe unități de proprietate în acel imobil nu și-a mai achitat cotele de întreținere timp de nouă luni, în perioada august 2023 – mai 2024. În tot acest timp, debitul restant datorat asociației de proprietari a ajuns la 41.559,26 lei.
Reprezentantul societății comerciale a explicat neplata sumelor datorate către asociație prin faptul că, în perioada respectivă, firma se confrunta cu dificultăți financiare.
Lucrurile s-au schimbat însă la scurt timp după ce asociația de proprietari a decis să se adreseze instanței pentru recuperarea debitului. La mai puțin de o lună de la acest moment, societatea comercială a recunoscut în timpul procesului că suma solicitată de asociație era corectă și a început să achite debitul restant. A plătit mai întâi suma de 10.680,70 lei, iar diferența de 30.878,56 lei a fost achitată integral până la cel de-al doilea termen de judecată, stabilit la finalul lunii septembrie 2024.
Pentru că asociația de proprietari și-a recuperat întregul debit, procesul a rămas fără obiect, iar instanța de fond a redus la 1.000 lei cheltuielile de judecată reprezentând onorariul avocatului care a asistat asociația în proces.
Se întâmplă de multe ori ca proprietarii sau, după caz, reprezentanții asociațiilor de proprietari să acorde atenție unei probleme abia atunci când consecințele ei devin greu de ignorat. În cazul de față, presiunea exercitată de datoriile către furnizorii de utilități și riscul întreruperii furnizării apei potabile au făcut ca problema debitului restant al proprietarului să nu mai poată fi amânată. Astfel de situații arată că, atunci când se întârzie prea mult cu luarea unei decizii sau cu intervenția necesară, costurile suportate în cele din urmă de proprietari pot fi mult mai mari decât dacă s-ar fi acționat la timp.
În cazul de față, este foarte posibil ca decizia asociației de a merge în instanță să fi fost influențată de riscul iminent ca furnizarea apei potabile să fie întreruptă. Pentru orice proprietar, lipsa apei reprezintă o problemă serioasă, cu atât mai mult într-un imobil din stațiunea Mamaia, unde o parte importantă dintre apartamente sunt, de regulă, închiriate în perioada sezonului estival.
O restanță care pare, la început, problema unui singur proprietar poate ajunge, dacă este lăsată să se acumuleze, să devină problema întregii asociații. Iar atunci când fondul de rulment este consumat, furnizorii nu mai pot fi plătiți la timp, iar consecințele nu mai rămân doar în relația dintre asociație și proprietarul restant. Ele ajung să fie resimțite de toți proprietarii, care pot fi puși în situația de a suporta costurile și riscurile generate de o datorie care, la început, revenea unui singur proprietar.
Florian Munteanu┃asociatii360.ro
Alte Articole
