DESPRE PROIECT: asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de proprietari.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
41.559,26 lei - debitul restant acumulat de un proprietar în nouă luni de zile
O asociație de proprietari din centrul stațiunii Mamaia s-a aflat în situația de a utiliza întreg fondul de rulment și de a plăti penalități de întârziere furnizorilor de apă rece, caldă, energie electrică, etc, perioadă în care a și existat riscul real de a fi întreruptă alimentarea cu apă potabilă la nivelul întregului condominiu.
Acest fapt s-a întâmplat întrucât o societate comercială care deținea mai multe unități de proprietate în respectivul imobil, a înțeles să nu-și mai achite cotele de întreținere timp nouă luni de zile (în perioada august 2023 - mai 2024), valoarea debitului restant pe care-l datora asociației acest proprietar, ajungând la suma de 41.559,26 lei.
Motivul invocat de reprezentantul societății comerciale pentru neplata la timp a sumelor ce-i reveneau către asociația de proprietari, a fost că în perioada în care nu și-a achitat obligațiile, firma s-a confruntat cu dificultăți financiare.
Cert este că la mai puțin de o lună de la data la care asociația de proprietari a decis să se adreseze instanței de judecată pentru recuperarea sumelor restante, iar debitorul a recunoscut în timpul procesului că este corectă suma datorată și solicitată de către asociație, problemele financiare pe care le invocase până la acel moment au dispărut dintr-odată sau poate că soluționarea lor a fost prioritizată diferit, întrucât societatea comercială a achitat parțial debitul restant (respectiv suma de 10.680,70 lei), iar diferența rămasă în valoare de 30.878,56 lei, a fost plătită integral până la al doilea termen de judecată care a fost stabilit la finalul lunii septembrie 2024.
Întrucât asociația de proprietari și-a recuperat în integralitate debitul restant, iar procesul a rămas lipsit de obiect, instanța de fond a dispus reducerea cheltuielilor de judecată reprezentând onorariului avocatului la suma de 1.000 de lei, hotărâre cu care asociația de proprietar nu a fost de acord, formulând apel și obținând pe această cale obligarea societății comerciale la plata onorariului avocațial în cuantum integral, în sumă de 2.500 lei.
Se întâmplă de multe ori ca proprietarii sau după caz, reprezentanții asociațiilor să nu ia în serios anumite solicitări/sesizări pe care le primesc, decât doar ulterior momentului inițierii unui demers concret din partea părții interesate. Sunt dese situațiile în care problemele din asociațiile de proprietari sunt tratate cu pasivitate o perioadă mult prea îndelungată de timp, ajungându-se într-un final ca prejudiciul financiar pe care-l suportă proprietarii să fie unul semnificativ, mult mai mare decât dacă s-ar fi acționat la timp.
În cazul prezentat este foarte probabil că demersul din instanță să fi fost demarat doar prin prisma iminenței sistări a furnizării apei potabile, care pentru orice proprietar constituie o problemă reală, cu atât mai mult atunci când este vorba despre un imobil în care foarte posibil ca cele mai multe dintre apartamente să se închirieze în perioada sezonului estival.
Florian Munteanu, site manager
Alte Articole
