DESPRE PROIECT:  asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de  proprietari.

URMĂREȘTE-NE:

CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro

     În ceea ce privește termenul de prescripție până la care poate fi atacată în instanță o hotărâre de adunare generală am mai făcut trimitere și în acest articol, de data aceasta aducând un plus de informație.

     Legea 196/2018 este actul normativ special intrat în vigoare la data de 28.09.2018, prin care se reglementează înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Potrivit articolului 52 alineatul (1) „dacă o hotărâre a adunării generale este contrară legii, statutului sau prejudiciază interesele proprietarilor, orice persoană care se consideră vătămată pot/poate ataca în justiție respectiva hotărâre”.

     Este de menționat că Legea 196/2018 nu prevede un termen propriu în ceea ce privește perioada de timp maximală până la care un proprietar poate solicita în instanță anularea hotărârii / hotărârilor unei adunări generale.

     Pe de altă parte, Legea 230/2007 care a fost abrogată ca urmare a intrării în vigoare a Legii 196/2018, prevedea o perioadă de timp de 45 de zile până la care se putea ataca în justiție o hotărâre a adunării generale de la adoptarea acesteia, dar în urma deciziei Curții Constituționale nr. 670/2011 această prevedere a fost declarată neconstituțională.

     Din cauza faptului că în Legea 196/2018 nu este prevăzut un astfel de termen există spețe pe rolul instanțelor de judecată în care partea pârâtă (asociația de proprietari) invocă și solicită aplicarea termenului de 15 zile până la care poate fi cerută în instanță anularea unei hotărâri de adunare generală, termen regăsit la articolul 23 alineatul (2) din O.G. nr. 26/2000 – act normativ prin care se reglementează constituirea și funcționarea asociațiilor și fundațiilor (entități distincte față de asociațiile de proprietari).

     Într-un dosar aflat pe rolul Judecătoriei Oradea privind anularea unor hotărâri de adunare generală, instanța s-a pronunțat în vara acestui an în sensul admiterii cererii înaintată de un proprietar având ca obiect „anulare act”, chiar dacă acesta a atacat hotărârile în instanță la un an după ce au fost adoptate, completul de judecată constatând că potrivit principiului specialia generalibus derogant (norma specială prevalează în fața celei generale) se exclude aplicarea termenului de 15 zile regăsit în O.G. 26/2000 și că în absența unui termen special, se aplică termenul de prescripție extinctivă de 3 ani prevăzut la art. 2.517 Cod Civil.

Florian Munteanu, site manager

Alte Articole