Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT : florian.munteanu@asociatii360.ro
De ce uneori nemulțumirea unui proprietar nu este suficientă pentru anularea hotărârii adunării generale
O hotărâre a adunării generale nu este întotdeauna pe placul tuturor proprietarilor. Uneori, un proprietar se consideră dezavantajat de ceea ce s-a decis și consideră că hotărârea este greșită. Alteori, nemulțumirea pornește de la modul în care a fost organizată sau desfășurată adunarea generală, proprietarul considerând că nu au fost respectate anumite reguli și că, în urma celor decise, drepturile sau interesele sale sunt afectate.
Într-o astfel de situație, nemulțumirea poate ajunge până în instanța de judecată. Așa s-a întâmplat și la Cluj - Napoca, unde un proprietar a cerut anularea unor hotărâri adoptate în cadrul adunării generale.
Proprietarul avea mai multe motive pentru care considera că hotărârile nu trebuiau să rămână în vigoare. În primul rând, a susținut că anunțul de convocare a adunării generale nu fusese afișat într-un loc vizibil. Apoi, a reclamat faptul că, în timpul ședinței, fusese schimbată componența comitetului executiv, fără ca noii membri aleși să prezinte certificatele de cazier judiciar. Nemulțumirea sa a vizat și contractele de asistență juridică pentru două dosare în care era implicată asociația de proprietari, întrucât, în cadrul adunării generale, nu s-a precizat cu cine fuseseră încheiate aceste contracte.
Pe baza acestor motive, proprietarul a mers în instanță și a cerut anularea hotărârilor adoptate de adunarea generală.
Simplul fapt că un proprietar este nemulțumit de o hotărâre nu înseamnă automat că aceasta va fi anulată. Legea 196/2018 prevede că o hotărâre a adunării generale poate fi atacată în instanță atunci când este contrară legii, statutului sau acordului de asociere ori atunci când este de natură să prejudicieze interesele proprietarilor. Mai mult de atât, în acest tip de speță, cel care inițiază un demers judiciar trebuie să justifice că are un interes legitim, personal și actual, ori de această dată instanța de judecată a reținut că nu s-a făcut dovada prin care un drept subiectiv ar fi fost încălcat, și nici că ar fi existat vreun element care să probeze faptul că prin adoptarea hotărârii contestate s-ar fi produs o vătămare concretă.
Un proprietar poate considera că adunarea generală a fost convocată greșit, că anumite reguli nu au fost respectate în timpul ședinței sau că o anumită hotărâre nu este corectă. Toate acestea pot reprezenta motive serioase de nemulțumire. Dacă însă ajunge în instanță, trebuie să poată explica și demonstra de ce acea hotărâre trebuie anulată și în ce fel l-a afectat concret.
Pentru că instanța nu judecă doar cât de nemulțumit este un proprietar. Judecă dacă există un motiv real și dovedit pentru ca hotărârea adoptată de adunarea generală să fie anulată.
În ceea ce privește termenul de prescripție până la care poate fi atacată în instanță o hotărâre de adunare generală regăsiți mai multe detalii accesând articolul: „Contestarea în instanță a hotărârilor adunărilor generale: care sunt termenele de prescripție?”
Florian Munteanu┃asociatii360.ro
Alte Articole
