Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.

URMĂREȘTE-NE:

CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro

     Sistemul de penalități aplicat în cadrul asociațiilor de proprietari reprezintă unul dintre cele mai frecvente motive de nemulțumire în relația dintre proprietarii restanțieri și asociație. De multe ori, proprietarii consideră că penalitățile sunt prea mari sau chiar nelegale, în timp ce pentru asociații este un instrument necesar pentru recuperarea sumelor restante și pentru asigurarea resurselor financiare necesare bunei administrării a condominiului. În realitate, legea nu obligă asociațiile de proprietari să aplice penalități, însă le oferă posibilitatea de a adopta un astfel de sistem, cu respectarea unor condiții și limite clar stabilite.

     Potrivit art. 77 alin. (1) din Legea nr. 196/2018, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalități pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Cu alte cuvinte, aplicarea penalităților nu operează automat prin efectul legii, ci presupune existența unei hotărâri a adunării generale prin care acest sistem este pus în aplicare.

     În același timp, Legea 196/2018 stabilește și limitele în care pot fi calculate aceste penalități. Astfel, nivelul lor nu poate depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, iar valoarea totală a penalităților nu poate depăși cuantumul debitului asupra căruia au fost calculate. În plus, penalitățile pot fi aplicate numai după ce se depășește termenul de 30 de zile de la data scadenței listei de plată.

     Exemplul cel mai des întâlnit în asociațiile de proprietari: dacă lista are termenul de plată de 30 zile, atunci penalitățile se vor aplica începând cu ziua 61 de la afișarea listei.

     În practică, acest mecanism descurajează acumularea restanțelor și contribuie la protejarea intereselor tuturor proprietarilor care își achită la timp obligațiile de plată. În lipsa unui astfel de instrument, pot fi favorizate întârzierile repetate la plată, care pot afecta capacitatea asociației de a achita la termen facturile către furnizorii de utilități și celelalte cheltuieli necesare administrării și întreținerii condominiului.

     Controversele generate de sistemul de penalități a ajuns inclusiv în fața Curții Constituționale a României. Autorul care a ridicat excepția de neconstituționalitate a susținut că dispozițiile Legii 196/2018 referitoare la aplicarea penalităților în asociațiile de proprietari încalcă mai multe prevederi constituționale, fiind discriminatoare în raport cu alte tipuri de penalități. Prin Decizia nr. 649 din data de 15.12.2022, Curtea Constituțională a respins excepția și a confirmat că aceste dispoziții ale Legii 196/2018 sunt în acord cu Constituția României.

Florian Munteanu┃asociatii360.ro

Alte Articole