DESPRE PROIECT:  asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de  proprietari.

URMĂREȘTE-NE:

CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro

     În conformitate cu legea eficienței energetice (L.121/2014), termenul pentru montarea repartitoarelor de căldură a fost stabilit pentru data de 31.12.2021, fiind amânat inițial până la data de 31.12.2022 și în cele din urmă, prin Legea 24/2023 a fost prelungit până la 31.12.2023.

     Sancțiunile pentru proprietarii care nu procedează la montarea repartitoarelor de costuri privind energia termică până la data de 31.12.2023 sunt cuprinse între 500 și 1000 lei (cu plata la jumătate din minimul prevăzut de lege, în termen de 15 zile).

Atenție la clauzele contractelor pe care le semnați!

     În cele ce urmează, exemplific câteva dintre clauzele pe care le-am regăsit într-un model de contract privind livrarea, instalarea și citirea repartitoarelor de costuri pentru defalcarea consumurilor de energie termică:

Durata contractului este foarte importantă!

   „Durata prezentului contract este de 5 ani și se prelungește fără vreo altă formalitate cu o perioadă de încă 5 ani de la data împlinirii primului termen, cu excepția situației în care vreuna din părți notifică cu 30 de zile înainte de expirarea perioadei.” - un contract pe intervale succesive de câte 5 ani, care poate fi reziliat în numai situația în care una dintre părți notifică fix cu 30 de zile înainte de expirarea celor 5 ani, poate reprezenta o adevărată problemă, mai ales dacă mai apare și o clauză pe modelul următor: „În situația în care beneficiarul (asociația de proprietari) denunță unilateral prezentul contract înainte de termenul contractual, acesta va datora daune în cuantum egal cu suma ce reprezintă plata serviciilor datorată pe perioada rămasă din derularea contractului, calculate la tarifele în vigoare la data rezilierii contractului.”

Atenție la drepturile și obligațiile prestatorului și ale asociației de proprietari!

     În timp ce rezilierea contractului se poate face printr-o notificare transmisă fix cu 30 de zile înainte de expirarea perioadei contractuale, ,,Prestatorul își rezervă dreptul de a modifica termenii și condițiile prezentului contract, cu condiția notificării Beneficiarului cu 15 zile înainte.”, de unde rezultă că practic orice modificare de tarif poate fi pusă în aplicare fără ca asociația să poată avea ceva de spus o lungă perioadă de timp sau trebuie să-și asume eventualele costuri privind rezilierea contractului înaintea expirării perioadei contractuale.

     Și cum parcă n-ar fi suficient un contract încheiat pe perioade succesive de câte 5 ani, mai apare și clauza conform căreia „lucrările de reparații și verificările necesare la echipamentele montate, atât în perioada de garanție cât și în post-garanție, (se pot realiza) numai cu reprezentanții prestatorului.”

     O altă clauză ce pune pe umerii asociației încă o responsabilitate (cel puțin discutabilă) este cea conform căreia asociația de proprietari „se obligă să asigure accesul reprezentanților prestatorului în toate apartamentele ... să asigure accesul în apartamente a delegatului prestatorului ori de câte ori este necesar”.

     Ultima problemă pe care am regăsit-o este cea referitoare la penalitățile aplicate de către furnizorul de servicii, care în cazul de față sunt de 2,5 ori mai mari decât pragul maximal de 0,2% pe zi, pe care-l poate aplica asociația de proprietari conform Legii 196/2018.: „În cazul nerespectării oricărui termen de plată prevăzut în prezentul contract, beneficiarul se obligă să plătească penalități de 0,5 % pe zi de întârziere”

Florian Munteanu, site manager

Alte Articole