Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
Schimbările în funcțiile de reprezentare ale asociațiilor de proprietari - sursă de conflicte
Nu sunt deloc rare cazurile în care proprietarii aleg să schimbe președintele, iar fostul reprezentant al asociației își amintește de toate prevederile Legii 196/2018 după ce părăsește funcția și încearcă să anuleze în instanță procesul verbal al adunării generale unde proprietarii au ales să-l înlocuiască.
Exact asta s-a întâmplat la o asociație mică din Iași (10 apartamente și 4 garaje), când în Adunarea Generală din data de 24.02.2026 a fost ales un alt reprezentant al asociației. Fostul președinte s-a adresat instanței de judecată cerând anularea procesului verbal al adunării generale, fiind nemulțumit de modul în care a fost convocată și s-a desfășurat adunarea generală, considerând că a fost organizată cu încălcarea prevederilor Legii 196/2018, întrucât persoanele convocate nu ar fi fost proprietarii reali din cadrul asociației, așa cum ar fi reieșit din actele de proprietate.
De asemenea, fostul președinte a susținut că la ședință au participat și au votat persoane care nu aveau calitatea de proprietar și care nu au prezentat împuterniciri scrise, totodată arătând că procesul verbal nu a fost redactat în timpul adunării generale și că ulterior a fost afișat în condiții pe care le-a considerat a fi nelegale,
Printre celelalte nemulțumiri s-a numărat faptul că nu au fost aleși noi membri în cadrul comitetului executiv și că hotărârile adoptate pot produce efecte grave și imediate asupra asociației, întrucât proprietarii au decis atât rezilierea contractului de administrare aflat în derulare, dar și încheierea unor contracte de prestări servicii sau lucrări, fără a exista o justificare temeinică și fără ca proprietarul care se consideră președinte al asociației să fi fost ales în mod legal.
Din punctul de vedere al fostului președinte, toate hotărârile adoptate ar fi avut potențial de a genera prejudicii materiale proprietarilor din asociație, acesta fiind motivul pentru care a solicitat instanței de judecată anularea procesului verbal al adunării generale.
Pentru niciunul dintre motivele invocate de fostul reprezentant al asociației privind hotărârile ce au vizat schimbarea președintelui, rezilierea contractului cu firma de administrare și adoptarea unor decizii privind efectuarea unor lucrări de reparații și modernizare ale proprietății comune, nu se poate lua în calcul că ar fi în defavoarea proprietarilor, cât timp ei sunt cei care au votat într-o proporție covârșitoare aceste puncte de pe ordinea de zi. Mai mult decât atât, proprietarii au reconfirmat toate cele hotărâte în ședința din data de 24.02.2026, într-o nouă adunare generală convocată și desfășurată 3 luni mai târziu.
Dincolo de acest caz particular, în care argumentele invocate de fostul președinte împotriva hotărârilor pe care le-au luat proprietarii în adunarea generală par cel puțin forțate (poate chiar tendențioase), se conturează mai degrabă o încercare de a se bloca activitatea asociației și de a-i agasa pe cei nou aleși în funcții și implicit pe proprietari, decât o dorință și o preocupare reală pentru bunul mers al asociației de proprietari.
Florian Munteanu, site manager
Alte Articole
