DESPRE PROIECT: asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de proprietari.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
Recuperarea debitelor restante poate reprezenta uneori o acțiune complexă și de durată pentru asociațiile de proprietari
Sunt situații în care recuperarea debitelor restante de către asociație de la proprietari poate deveni un demers foarte complicat și de durată, mai ales atunci când succesiunea între proprietari nu a fost dezbătută și când nu există documentație cadastrală întocmită pentru respectivul imobil.
O astfel de speță s-a petrecut în municipiul Constanța, unde o asociație de proprietari se chinuie să recupereze un debit restant cu o vechime de peste 10 ani pentru una dintre proprietățile din cadrul condominiului.
Datoria acumulată pentru perioada noiembrie 2014 - martie 2018 s-a ridicat la suma de suma 10.787, 93 lei, iar pentru perioada aprilie 2018 - august 2023 la valoarea de 50.488,07 lei. Pentru aceste debite restante au fost pronunțate hotărâri definitive ale instanțelor de judecată din Constanța în favoarea asociației, acestea obligând proprietarul locuinței și la plata unor cheltuieli de judecată totale în valoare de 9.700 lei.
O problemă suplimentară care a intervenit pe parcursul proceselor în vederea recuperării debitelor restante, a fost decesul proprietarului, asociația fiind pusă astfel în situația de a demara un nou demers în instanță pentru ca succesiunea să fie acceptată de unicul moștenitor. După depășirea acestui nou impediment a intervenit o altă situație și anume că proprietarul nu deținea bunuri care să poată fi valorificate în vederea achitării datoriei către asociație și nici pentru apartament nu avea întocmită documentația cadastrală, pe cale de consecință neputând fi deschisă cartea funciară, fiind astfel imposibilă parcurgerea următoarelor etape prevăzute de lege pentru executarea imobilului în vederea stingerii debitului restant. Întrucât noul proprietar nu a dorit să efectueze măsurătorile cadastrale pentru înscrierea imobilului în cartea funciară, asociația s-a văzut din nou în postura inițierii unui nou demers în instanță.
Potrivit legislației în vigoare, vânzarea la licitație publică a unui imobil se poate face numai dacă acesta este înscris în cartea funciară, iar cererea de deschidere a cărții funciare nu poate fi făcută decât de către titularul dreptului de proprietate, de persoana împuternicită de proprietar, sau de către deținătorul unei creanțe certe și exigibile asupra proprietarului în cauză.
Prin cererea înaintată la Judecătoria Constanța de către asociația de proprietari, aceasta a solicitat ca instanța de judecată să dispună suplinirea consimțământului proprietarului pentru întocmirea documentației cadastrale și pentru a se efectua publicitatea imobiliară pentru imobilul în cauză constând într-un apartament compus din trei camere și dependințe, să întocmească documentația cadastrală și să efectueze publicitatea imobiliară, să semneze orice documente vor fi necesare în vederea îndeplinirii procedurii de cadastrare și publicitate imobiliară, să achite orice sume vor fi necesare efectuării operațiunilor de cadastrare, în numele si pe seama proprietarului.
La începutul lunii aprilie 2025, Judecătoria Constanța a admis cererea asociației de proprietari, așa cum a fost ea formulată, iar instanța a obligat proprietarul inclusiv la plata cheltuielilor de judecată în valoare de 2.540 lei, constând în taxă judiciară de timbru în cuantum de 40 lei şi onorariu avocat în cuantum de 2.500 lei.
Concluzia care se extrage din această situație concretă este că uneori demersurile pe care trebuie să le efectueze asociațiile în vederea recuperării restanțelor de la proprietari nu sunt deloc simple. Un alt aspect evident este că pentru demararea acestor acțiuni tot proprietarii trebuie să suporte la început costul aferent întregului demers necesar a fi parcurs, iar ceea ce trebuie înțeles este că asociațiile care tratează cu pasivitate aceste tipuri situații, nu fac decât să condamne toți proprietarii din respectivul condominiu la plata întregului debit neachitat de cei care acumulează restanțe.
Florian Munteanu, site manager
Alte Articole
