DESPRE PROIECT: asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de proprietari.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
Proprietari din Giurgiu setați pe dizolvarea asociațiilor ... însă fără succes
Cel puțin două procese au fost încheiate în Giurgiu pe parcursul anului 2025 prin care proprietarii au solicitat dizolvarea asociației, în ambele cazuri cererile fiind respinse de instanțele de judecată.
Primul dintre cazuri este cel puțin amuzant prin modalitatea în care a evoluat, și asta pentru că în dovedirea cererii privind dizolvarea asociației, proprietarul a depus la dosar următoarele înscrisuri: cererea prin care a cerut dizolvarea asociației și copia cărții de identitate. Având doar aceste elemente la dosar, instanța a pus în vedere proprietarului că mai este necesar adăugarea unei serii de alte documente cum ar fi: hotărârea judecătorească de înființare a asociației de proprietari și încheierile de modificare a actelor constitutive intervenite de la înființare până în prezent; statutul și actele constitutive în formă actualizată; hotărârea adunării generale în privința dizolvării; de a preciza care este motivul exact al cererii de dizolvare și de a depune dovezi în acest sens; de a face dovada plății taxei judiciare de timbru în cuantum de 100 lei.
La primirea acestor vești (nefericite pentru el) proprietarul a plătit taxa timbru, însă în loc să pregătească documentele necesare, s-a răzgândit și a depus la instanță o cerere precizatoare prin care a specificat că nu mai dorește dizolvarea, ci retragerea sa și a altor membri din asociație - aspect care în fapt nu l-ar fi ajutat cu nimic în raport cu asociația, singura diferență fiind aceea că n-ar mai fi putut participa și n-ar mai fi putut fi ales în funcții de reprezentare în cadrul adunărilor generale.
Încă o surpriză intervenită pe parcursul derulării dosarului a fost faptul că nu s-a putut face dovada existenței vreunei încheieri privind înființarea asociației sau a oricărui document oficial spre a se putea identifica dosarul de acordare a personalității juridice arhivele instanței.
Făcând un rezemat la ceea ce s-a întâmplat, un proprietar din Giurgiu a cerut dizolvarea asociației, după care s-a răzgândit solicitând retragerea sa și a altor proprietari din calitatea de membri ai asociației, între timp constatându-se că nu există nicio dovadă că asociația a fost înființată.
Cel de-al doilea dosar din Giurgiu încheiat tot pe parcursul anului 2025, a fost cel în care președintele a solicitat dizolvarea arătând că membrii asociației au hotărât desființarea acesteia, întrucât nu mai poate fi realizat scopul obiectului de activitate al asociației (prevedere regăsită la art. 56 din O.G. nr. 26/2000).
Instanța de judecată a reținut că în ceea ce privește încetarea personalității juridice a asociațiilor de proprietari se aplică dispozițiile Legii 196/2018, respectiv faptul că situația în care se poate desființa asociația de proprietari este cea în care numărul de proprietarilor din condominiu scade sub 3.
În municipiul Giurgiu funcționează aproximativ 500 de asociații de proprietari, iar în anul 2021 proprietarii au transmis 81 de sesizări către primărie. Doar 18 administratori erau în evidența administrației publice locale ca deținând atestate valabile, doar 10 președinți comunicaseră datele de contact, conform prevederilor legale, și aproape 2/3 dintre asociații nedepunând în anul 2022 situația elementelor de activ și pasiv, fără ca Primăria Giurgiu să aplice vreo sancțiune în acest sens.
Este posibil ca cifrele prezentate să reflecte o anumită modalitate de funcționare a asociațiilor de proprietari din Giurgiu, care să producă nemulțumiri și să-i determine pe unii dintre proprietari să ceară în instanță dizolvarea acestor entități.
Florian Munteanu, site manager
Alte Articole
