Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
Proprietar și membru al asociației de proprietari – care este diferența?
Mulți proprietari consideră că dobândirea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-un condominiu îi transformă automat și în membri ai asociației de proprietari. În realitate, Legea 196/2018 face o distincție clară între calitatea de proprietar și cea de membru al asociației. Cu alte cuvinte, simpla dobândire a dreptului de proprietate asupra unui apartament nu înseamnă că proprietarul devine automat și membru al asociației de proprietari.
Legea 196/2018 definește membrul asociației de proprietari ca fiind proprietarul semnatar al acordului de asociere sau al unei cereri depuse la asociație. Prin urmare, un proprietar poate obține această calitate fie prin semnarea acordului de asociere, la înființarea asociației sau o dată cu actualizarea documentelor constitutive, fie prin depunerea unei cereri președintelui asociației, dacă dorește să adere ulterior. În această din urmă situație, articolul 17 alineatul (7) din Legea 196/2018 prevede obligația președintelui asociației de a întocmi actul adițional la acordul de asociere și de a îndeplini formalitățile prevăzute de lege.
Diferența dintre cele două calități este importantă deoarece legea rezervă membrilor asociației exercitarea unor drepturi specifice. Astfel, membrii pot participa și vota în adunarea generală, pot alege și pot fi aleși în funcțiile de conducere ale asociației, în condițiile prevăzute de Legea 196/2018. De asemenea, cel puțin 20% dintre membrii asociației pot convoca adunarea generală extraordinară, în condițiile prevăzute de Legea 196/2018. În plus, orice proprietar care are calitatea de membru al asociației poate solicita compartimentului specializat din cadrul administrației publice locale efectuarea unui control al activității asociației, în condițiile prevăzute de lege.
Pe de altă parte, lipsa calității de membru nu înseamnă că proprietarul este scutit de la plata cotei ce-i revine din cheltuielile asociației și nici că nu-și mai asumă obligațiile sau nu își poate exercita drepturile potrivit dispozițiilor Legii 196/2018. Altfel spus, calitatea de membru influențează exercitarea anumitor drepturi în cadrul asociației, însă nu înlătură obligațiile ce decurg din dreptul de proprietate.
Potrivit art. 17 alin. (9) din Legea 196/2018, calitatea de membru al asociației încetează odată cu pierderea calității de proprietar. Prin urmare, vânzarea sau înstrăinarea apartamentului conduce și la încetarea calității de membru al asociației.
Deși cele două noțiuni sunt adesea confundate, calitatea de proprietar și calitatea de membru al asociației de proprietari nu sunt identice. Orice membru al asociației este proprietar, însă nu orice proprietar este automat și membru al asociației. Tocmai de aceea, cunoașterea acestei diferențe îi ajută pe proprietari să înțeleagă atât drepturile pe care le pot exercita în cadrul asociației, cât și obligațiile pe care le au prin simplul fapt că dețin o proprietate individuală într-un condominiu.
Niciun proprietar nu poate fi obligat să devină membru al asociației. Cu toate acestea, aderarea la asociație permite exercitarea anumitor drepturi pe care Legea 196/2018 le conferă exclusiv doar membrilor.
Lipsa calității de membru al asociației sau renunțarea la această calitate nu exonerează proprietarii de obligația achitării cotelor ce le revin din cheltuielile asociației!
Florian Munteanu┃asociatii360.ro
Alte Articole
