Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.

URMĂREȘTE-NE:

CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro

     În ședința de consiliu local, care a avut loc, joi, 29.06.2023, și care s-a desfășurat prin mijloace electronice, la pct. 14 de pe ordinea de zi s-a aflat „Proiectul de hotărâre nr. 300/2023 pentru aprobarea Regulamentului privind organizarea și desfășurarea activităților comerciale și a serviciilor de piață în municipiul Constanța”, care a fost inițiat de primarul Vergil Chițac și votat pe repede înainte, unanimitate și fără niciun comentariu, de consilierii locali PNL, PSD și USR. (video).

     Din cauza acestui regulament, proprietarii spațiilor comerciale de pe raza municipiului Constanța și a stațiunii Mamaia, care sunt amplasate la parterul sau ultimul etaj al blocurilor, unde se desfășoară activități economice cu caracter temporar în domeniul alimentație publice, nu mai au nevoie de acordul proprietarilor direct afectați sau de cel al asociației de proprietari/locatari, după caz. Abuzul prevăzut de acest regulament a fost aprobat în cunoștință de cauză, întrucât în hotărârea de consiliu local anterioară (respectiv HCL 427/2017) și abrogată de prezentul act normativ, se regăsea obligativitatea obținerii acordului proprietarilor direct afectați - de unde rezultă că dorința celor care au gândit, propus și votat acest proiect, a fost exact aceea de a înlătura necesitatea obținerii respectivului acord, fapt ce este contrar prevederilor Legii 196/2018.

     Acest regulament care încalcă drepturile proprietarilor, a intrat în vigoare în condițiile în care la nivelul municipiului Constanța mai este adoptat și funcționează un regulament (HCL 393/2018), care conține mai multe prevederi contrare Legii 196/2018, în sensul că:

• modifică sancțiuni, micșorându-le de până la 5 ori față de cele prevăzute la art. 102 - de exemplu cele cu privire la nedepunerea la timp de către administratorii de condominii a situației elementelor de activ și pasiv; la fel și pentru refuzul de a pune la dispoziția reprezentanților administrației publice locale documentele și informațiile solicitate cu privire la activitatea asociației de proprietari.
• se condiționează efectuarea controlului în cadrul asociațiilor de proprietari de existența unei contestării a listei de plată de către un proprietar, dar și de efectuarea control realizat de către cenzor asupra gestiunii financiar-contabile și comunicarea raportului/procesului - verbal cu rezultatele acestei verificări compartimentului specializat.
• un alt abuz este cel referitor la obligarea reprezentanților asociațiilor de proprietari de a declara primăriei, nu mai puțin de 33 de tipuri de date identificare și de structură/componență a asociațiilor de proprietari, printre care: numărul proprietăților individuale (apartamente sau spații cu altă destinație) – pentru fiecare scară de bloc se cere evidențiere separată; numărul membrilor asociației; numărul de persoane din cartea de imobil; numărul de persoane din ultima listă de plată etc. – și ca abuzul să fie dus până la capăt, este prevăzută și o sancțiune de la 300 la 1000 lei pentru „necomunicarea ori comunicarea cu întârziere compartimentului specializat, a formularului prevăzut la Anexa 1 sau a datelor de contact actualizate ca urmare a modificărilor ulterioare ”

     Acest HCL care conține și alte prevederi abuzive referitoare la atribuțiile pe care le impune comitetului executiv, administratorului și cenzorului, a fost votat și el, tot la propunerea primarului de la acel moment moment și tot în unanimitate de consilierii locali (PSD, PNL și PMP).

     În loc să corecteze ceea ce este greșit și să se emită HCL-uri în concordanță cu legislația în vigoare, Primăria Constanța înțelege să continue pe același drum al dezinteresului și al încălcării legii asociațiilor de proprietari.

Florian Munteanu, site manager

Alte Articole