DESPRE PROIECT:  asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de  proprietari.

URMĂREȘTE-NE:

CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro

     Unul din cazurile aduse la cunoștința Primăriei Municipiului Galați printr-o serie de sesizări, este cel referitor la ascunderea de către administratorul unei asociații de proprietari, a unei sume semnificative din listele de plată, reprezentând penalitățile aferente plății cu întârziere a cotelor de întreținere.

     Situația cu care se confruntă asociația de proprietari este și ea una dificilă, în sensul în care pe contul bancar (care o bună perioadă de timp nu a fost pus la dispoziția proprietarilor sau cel puțin a unora dintre ei) este instituită o poprire care la rândul ei semnificativă, dar a cărei valoare este mai mică decât suma penalităților calculate.

1.  Listele de plată nu sunt semnate de președinte și de cenzor și nu evidențiază penalitățile calculate:

Primăria Municipiului Galați 

   „În privința listelor de plată deși furnizează informațiile necesare și impuse de lege nu evidențiază și majorările de întârziere și nu sunt semnate de președintele asociației și de cenzor.”

2.  Sumele reprezentând penalitățile calculate apar doar în fișa apartamentului:

Primăria Municipiului Galați

   „Referitor la plățile efectuate de dvs., din fișa apartamentului reiese faptul că acestea nu au fost onorate la termen și integral ... Chiar dacă penalitățile nu au fost evidențiate pe listele de plată, nu vă absolvă de obligația asumării si achitării lor.”

3.  Se arată că vina aparține administratorului, dar nu reiese de nicăieri faptul că au fost aplicate și măsurile legale în privința acestor erori comise în mod voit și repetat:

Primăria Municipiului Galați

   „În ceea ce privește faptul că pe listele de plată nu au fost evidențiate majorările de întârziere, este vina exclusivă a celui care a întocmit și calculat listele de plată, acest lucru însă neputând să vă exonereze pe dvs. de la plata majorărilor de întârziere, motivat de faptul că orice restanțier trebuie să cunoască că neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în termenul legal, aduce după sine calcularea majorărilor de întârziere.”

4.  Primăria Municipiului Galați invită administratorul să urmeze cursurile în vederea calificării profesionale și de asemenea la susținerea examenului organizat (în afara prevederilor legale) de către administrația publică locală:

Primăria Municipiului Galați

   „Administratorul asociației ne-a făcut dovada că s-a înscris la completarea cursurilor de administrator de condominii, urmând ca la terminarea acestora să susțină examenul de reatestare organizat de instituția noastră.”

5.  Procentul în privința cuantumului penalităților este stabilit doar de comitetul executiv:

Primăria Municipiului Galați

   „Procentul de penalitate a fost stabilit de comitetul executiv și se încadrează în prevederile legale, respectiv de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere.”

     Din toate adresele pe care le-am citit (și nu puține la număr) cu referire la acest caz, nu a reieșit de nicăieri faptul că administrația publică locală a adoptat și aplicat măsurile adecvate care să ducă la îndreptarea anormalităților din cadrul asociației de proprietari, astfel încât organizarea activității acesteia să fie în acord cu prevederile legale în vigoare.

     Motivul pentru care anumite sume sunt ascunse cu bună știință din lista de plată, pentru ca ceilalți proprietari să nu aibă cunoștință de existența lor, în condițiile în care contul bancar al asociației nu este utilizat, nu poate fi decât unul singur și anume acela de a crea incertitudini în rândul proprietarilor cu privire la situația financiară a asociației.

Florian Munteanu, site manager

Alte Articole