DESPRE PROIECT:  asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de  proprietari.

URMĂREȘTE-NE:

CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro

     Președintele unei cunoscute asociații de proprietari din municipiul Iași - compusă din 5 blocuri, în cadrul cărora se află 207 apartamente și 14 spații comerciale - se află în conflict deschis cu reprezentanții primăriei, susținând că este supus unei serii de controale abuzive, demarate pe linie politică, din cauza criticilor aduse lui Mihai Chirica, primarul municipiului.

     Ca urmare a acestor dispute, președintele asociației anunță că va demara procedurile juridice necesare pentru a desființa departamentul specializat, care consideră că este utilizat doar ca instrument politic în relaționarea cu asociațiile de proprietari, conform site-ului dezvaluirea.ro

     Printre afirmațiile președintelui se află și cea conform căreia asociația a adoptat un regulament al condominiului și în cadrul adunărilor generale au fost luate o serie de hotărâri care stabilesc modalitățile de utilizare a proprietății comune, dar și aspecte ce țin de activitatea financiară a asociației de proprietari, acesta susținând că: „peste acestea nu are voie să treacă nimeni, doar o instanță de judecată” (dezvaluirea.ro)

     Nu sunt puține cazurile în care funcționarii publici care își exercită atribuțiile de control sunt puși în fața unor astfel de situații în care li se aduc la cunoștință că anumite acțiuni aflate la limita legii sau dincolo de ea, au fost efectuate în baza unor decizii ale adunărilor generale/comitetului executiv sau în baza unor regulamente, de care trebuie să se țină cont.

     Nu este mai puțin adevărat că o hotărâre a adunării generale sau a comitetului executiv își produce efectele până la anularea ei de către instanță sau până când este anulată de o altă hotărâre luată în cadrul asociației. Cu toate acestea, nu există niciun motiv pentru care funcționarii publici să considere aceste hotărâri drept literă de lege, cât timp ele contravin actelor normative în vigoare (la fel cum nici hotărârile de consiliu local care contravin normelor legale la care se raportează, nu ar trebui să reprezinte un punct de reper pentru inspectorii din cadrul departamentelor specializate).

Prevederile Legii 196/2018 trebuie aplicate cu prioritate

     Prin urmare, atât activitatea de control a departamentelor specializate, cât și cea de sprijinire și îndrumare, trebuie să se desfășoare strict în baza prevederilor Legii 196/2018, iar în situația în care se constată o încălcare a actului normativ, trebuie luate măsurile prevăzute de acesta, urmând ca cei responsabili să-și asume consecințele acțiunilor lor și ulterior (dacă doresc) să se îndrepte împotriva celor care au luat hotărâri altfel decât în acord cu normele legale - de preferat ar fi ca atunci când se iau astfel de hotărâri, cei care le-au adoptat să-și asume și eventualele consecințe care pot fi generate de punerea lor în aplicare.

     O discuție pe acest subiect, dar și pe alte teme, am purtat-o cu Ioan Ciobanu (șeful Serviciului Asociații Proprietari din cadrul Primăriei Municipiului Iași) - căruia îi mulțumesc pentru disponibilitate - și prin care mi-am arătat susținerea față de faptul că în cadrul acțiunilor de control, trebuie să se țină seama doar de prevederile regăsite în Legea 196/2018 și nu de alte hotărâri sau regulamente.

Florian Munteanu, site manager

Alte Articole