DESPRE PROIECT: asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de proprietari.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
Președintele și administratorul asociației de proprietari - roluri și responsabilități diferite
În practică, există numeroase asociații de proprietari în care există percepția greșită că administratorul este persoana care conduce asociația. În realitate, Legea 196/2018 stabilește roluri distincte pentru președinte și administrator, atribuindu-i președintelui rolul de reprezentare a asociației, iar administratorului atribuții preponderent executive.
Președintele este reprezentantul legal al asociației de proprietari și persoana care reprezintă interesele legitime ale proprietarilor în raport cu terții, cu autoritatea administrației publice locale, cu celelalte instituții ale statului și cu instanțele de judecată.
Tot președintele este cel care răspunde în scris sesizărilor formulate de proprietari și are obligația de a prezenta, la solicitarea funcționarilor publici din compartimentele de specialitate ale administrației publice locale, toate documentele asociației de proprietari în vederea verificării acestora.
Potrivit Legii nr. 196/2018, președintele trebuie să fie membru al asociației de proprietari și este ales prin votul a jumătate plus unu din numărul proprietarilor prezenți la adunarea generală convocată sau reconvocată, după caz.
Deși responsabilitățile unui președinte sunt considerabile și presupun, în mod firesc, un nivel corespunzător de pregătire, având în vedere că problemele din cadrul unei asociații de proprietari pot fi deosebit de complexe, Legea 196/2018 nu impune condiții minime privind studiile sau pregătirea profesională necesare ocupării acestei funcții. (principalele atribuții ale președintelui asociației de proprietari sunt prevăzute la art. 57 din Legea 196/2018)
În ceea ce privește condițiile și incompatibilitățile prevăzute de Legea196/2018, funcția de președinte este incompatibilă cu cea de cenzor sau membru al comisiei de cenzori. De asemenea, persoanele alese în funcții de conducere, administrare sau control trebuie să aibă capacitate deplină de exercițiu, să nu fie înrudite între ele până la gradul al III-lea inclusiv, și să nu fi fost condamnate definitiv pentru infracțiuni de natură economico-financiară.
Pentru că sunt mulți proprietari care se întreabă ce se poate face în situația în care nimeni nu dorește să ocupe funcția de președinte al asociației, este important de precizat că Legea 196/2018 nu permite alegerea unei persoane din afara asociației de proprietari.
Spre deosebire de președinte, administratorul asociației de proprietari îndeplinește atribuții de natură executivă. Acesta are responsabilitatea asigurării managementului tehnic al condominiului, prin propunerea și supravegherea lucrărilor necesare întreținerii și conservării proprietății comune, precum și a managementului financiar, prin organizarea și conducerea contabilității și a activității de casierie, respectiv prin colectarea, evidențierea și gestionarea fondurilor bănești ale asociației.
Administratorul este un angajat sau o persoană contractată de asociația de proprietari, al cărui principal rol este prestarea serviciilor de administrare și de gestionare a fondurilor bănești și, după caz, a bunurilor materiale ale asociației. (principalele atribuții ale administratorului sunt prevăzute la art. 66 din Legea 196/2018)
În consecință, Legea 196/2018 delimitează cele două roluri distincte în cadrul asociației de proprietari, respectiv: președintele exercită atribuții de reprezentare, în timp ce administratorul îndeplinește atribuții de execuție. Din acest motiv, legea nu atribuie în sarcina administratorului obligația de a reprezenta asociația în raport cu autoritățile și nici obligația de a se supune controalelor efectuate de funcționarii publici din cadrul serviciilor specializate din primării, aceste responsabilități revenind președintelui asociației de proprietari.
Florian Munteanu┃asociatii360.ro
Alte Articole
