Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT : florian.munteanu@asociatii360.ro
Poate fi revocat administratorul asociației de proprietari doar prin hotărârea Adunării Generale? Ce prevede Legea 196/2018
Încetarea raporturilor contractuale dintre asociația de proprietari și administrator reprezintă una dintre situațiile care generează frecvent interpretări diferite în aplicarea Legii 196/2018. În practică se afirmă adesea că adunarea generală demite administratorul asociației de proprietari, însă textele legii reglementează această procedură într-o manieră care merită analizată.
Potrivit art. 53 lit. a) din Legea 196/2018, adunarea generală „alege și revocă din funcție președintele, ceilalți membri ai comitetului executiv și cenzorul/comisia de cenzori”. Administratorul nu se regăsește însă printre persoanele a căror revocare este dată în competența expresă a adunării generale.
În schimb, art. 53 lit. k) prevede că adunarea generală mandatează președintele și comitetul executiv pentru angajarea și eliberarea din funcție a administratorului. În același sens, art. 63 alin. (3) stabilește că „desemnarea administratorului și încheierea contractului de administrare se fac de către comitetul executiv reprezentat de președintele asociației de proprietari, în baza mandatului acordat de adunarea generală ...”
Coroborarea acestor dispoziții relevă faptul că Legea 196/2018 instituie o procedură distinctă în privința administratorului, diferită de cea prevăzută pentru președinte, membrii comitetului executiv și cenzor.
Dacă intenția legiuitorului ar fi fost ca adunarea generală să revoce în mod direct și administratorul, acesta l-ar fi putut include în enumerarea prevăzută la art. 53 lit. a). În schimb, chiar în cuprinsul aceluiași articol, s-a ales utilizarea a două formulări diferite: pentru președinte, membrii comitetului executiv și cenzor a prevăzut în mod expres atribuția adunării generale de a-i „alege și revoca din funcție”, în timp ce, în cazul administratorului, legea stabilește că adunarea generală mandatează președintele și comitetul executiv pentru angajarea și eliberarea din funcție a acestuia.
Prin urmare, dispozițiile Legii 196/2018 conturează un mecanism în care adunarea generală acordă mandatul președintelui și comitetului executiv, iar măsurile privind raportul contractual cu administratorul sunt adoptate în condițiile prevăzute de lege.
Legea 196/2018 nu stabilește în mod expres cazurile în care administratorul poate fi eliberat din funcție. În practică, o asemenea măsură poate avea la bază, după caz, neîndeplinirea condițiilor prevăzute de lege pentru exercitarea profesiei, încălcarea obligațiilor contractuale ori a dispozițiilor legale aplicabile sau alte împrejurări care justifică încetarea raporturilor contractuale.
În cazul schimbării administratorului, art. 69 alin. (1) obligă fostul administrator ca, în termen de 5 zile de la încetarea contractului, să predea noului administrator toate documentele, bunurile și valorile aflate în administrarea sa.
De asemenea, în termen de cel mult 30 de zile de la schimbarea administratorului, președintele asociației de proprietari are obligația de a comunica această modificare compartimentului de specialitate din cadrul autorității administrației publice locale, în condițiile prevăzute de art. 62 din Legea 196/2018.
Florian Munteanu┃asociatii360.ro
Alte Articole
