DESPRE PROIECT: asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de proprietari.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
Pentru că am atras atenția asupra aplicării unor sancțiuni ilegale, Direcția Generală Poliția Locală Arad ne-a recomandat să mai citim legea - și am citit-o!
După ce am atras atenția în scris Direcției Generale Poliția Locală Arad asupra faptului că sancțiunile aplicate pentru neconstituirea asociațiilor de proprietari unor persoane fizice ce au calitatea de proprietari în diverse condominii din municipiul Arad sunt ilegale și contrare dreptului la libera asociere, am primit drept răspuns recomandarea de a analiza întregul act normativ (Legea 196/2018), dar și înșiruirea normelor legale care au fost emise de-a lungul timpului referitoare la asociațiile de locatari, pentru a observa faptul că acestea se constituiau indiferent de forma de proprietate și că ulterior s-au transformat în asociații de proprietari.
Având în vedere că art. 104(1) din Legea 196/2018) în baza căruia au fost aplicate sancțiunile, nu are nicio legătură cu constituirea/înființarea asociațiilor de proprietari, acest articol reglementând doar termenul limită în vederea reorganizării asociațiilor de proprietari conform prevederilor Legii 196/2018, respectiv a reorganizării asociațiilor de locatari în asociații de proprietari, le-am făcut pe plac și le-am transmis prevederile legale la care au făcut trimitere atunci când ne-au recomandat să analizăm „înșiruirea actelor normative care au fost emise de-a lungul timpului”.
Astfel, obligativitatea înființării asociațiilor de locatari a fost prevăzută prin art.1 din Decretul Consiliul de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind organizarea și funcționarea asociației locatarilor, aprobat prin Legea nr. 71/1977, acest act normativ fiind abrogat prin art. 70 din Legea 114/1996 (legea locuinței), iar acest articol fiind abrogat la rândul lui prin prin art. 1, punctul 18 din Legea 145/1999.
În ceea ce privește Legea 196/2018, nu se regăsește în cadrul niciunui articol o formulare imperativă privind obligativitatea înființării asociațiilor de proprietari, întrucât o astfel de prevedere ar fi fost contrară dreptului constituțional al oricărei persoane la libera asociere.
Mai apoi, pentru a forța nota cei de la poliția locală au înțeles să facă o conexiune între obligativitatea înființării asociațiilor de locatari prevăzută printr-un act normativ ce a fost abrogat prin legi care au fost abrogate la rândul lor și „obligativitatea” înființării asociațiilor de proprietari prin faptul că ele sunt „continuatoarele” asociațiilor de locatari, ceea ce reprezintă cel puțin o legătură nefericită din acest punct de vedere.
Pe lângă faptul că nu există o bază legală reală în privința sancțiunilor aplicate pentru neconstituirea asociațiilor de proprietari, Direcția Generală Poliția Locală Arad aduce ca și argumentație un șir de norme legale (fără a le menționa în mod concret) ce are ca și element de pornire o lege care a fost abrogată în urmă cu peste 25 de ani prin acte normative care au fost la rândul lor abrogate de-a lungul timpului de alte legi care au fost și ele abrogate.
Legea 196/2018 și nicio altă lege aflată în vigoare nu prevede obligativitatea înființării asociațiilor de proprietari, cu atât mai mult să existe vreo prevedere legală cu privire la sancțiuni care pot fi aplicate în acest sens!
Acordul de voință exprimat de proprietarii din cadrul unui condominiu în vederea constituirii unei asociații de proprietari reprezintă un drept pe care aceștia îl au și în niciun caz nu o obligație!
Florian Munteanu, site manager
Alte Articole
