Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT : florian.munteanu@asociatii360.ro
Pasivitatea costă – asociație de proprietari din Constanța obligată de instanță să plătească pentru degradarea unui apartament
Problemele apărute la nivelul proprietății comune nu rămân întotdeauna limitate la spațiile sau elementele comune ale unui condominiu. Atunci când acestea nu sunt remediate la timp, efectele lor se pot răsfrânge asupra proprietăților individuale și pot genera, pe lângă prejudiciile produse proprietarilor afectați, și costuri suplimentare pentru întreaga asociație de proprietari. O astfel de situație a ajuns în fața instanței de judecată în cazul unui proprietar al unui apartament situat la ultimul etaj al unui bloc din Constanța.
După ce și-a renovat complet apartamentul nou achiziționat, proprietarul a constatat că atât la nivelul tavanului, cât și al pereților locuinței sale au apărut pete de umezeală pe o suprafață semnificativă.
Ulterior, a fost determinată și cauza care a dus la apariția umezelii în proprietatea individuală, aceasta fiind reprezentată de existența unor fisuri la nivelul hidroizolației terasei blocului, care au permis apariția infiltrațiilor de apă după fiecare ploaie.
Deși proprietarul a adus din timp la cunoștința președintelui asociației situația cu care se confrunta, iar acesta a intrat în apartament și a constatat personal gravitatea problemelor, totuși a refuzat să convoace adunarea generală pentru a fi luate hotărârile necesare în vederea remedierii situației semnalate.
În condițiile în care nu a existat o reacție concretă din partea reprezentantului asociației, proprietarul a ales să efectueze pe propria cheltuială lucrările de reparație a tavanului și a pereților interiori ai apartamentului, care s-au ridicat la valoarea de 7.415 lei, Totodată, acesta a înțeles să cheme în judecată asociația de proprietari, solicitând recuperarea prejudiciului creat și obligarea acesteia la efectuarea lucrărilor necesare la nivelul hidroizolației terasei blocului.
Un aspect relevant al situației este acela că, imediat după primirea cererii de chemare în judecată, asociația de proprietari a efectuat reparația locală la nivelul hidroizolației terasei, necesară pentru protejarea apartamentului afectat de infiltrațiile de apă.
La finalul procesului, această lipsă de reacție a asociației a avut însă consecințe financiare pentru toți proprietarii din condominiu. Instanța de judecată a obligat asociația la plata unei sume de peste 12.500 de lei, formată din contravaloarea reparațiilor realizate la nivelul apartamentului afectat de infiltrațiile de apă, în cuantum de 7.415 lei, precum și din cheltuieli de judecată în cuantum total de 5.325 de lei.
Din această ultimă sumă, 2.000 de lei au reprezentat onorariul avocatului, 2.700 de lei onorariul experților desemnați în cauză, iar 625 de lei taxa judiciară de timbru.
Conform art. 11(1) din Legea 196/2018, „Asociaţia de proprietari este forma juridică de organizare şi de reprezentare a intereselor comune ale proprietarilor dintr-un condominiu, ... care are ca scop administrarea, exploatarea, întreţinerea, repararea, reabilitarea şi modernizarea proprietăţii comune, menţinerea în stare bună a imobilului ...”.
Potrivit art. 63(1) din același act normativ, „Administrarea, exploatarea, întreţinerea, repararea, reabilitarea şi/sau modernizarea, după caz, a proprietăţii comune aferente condominiului sunt în sarcina asociaţiei de proprietari, iar cheltuielile legate de aceste activităţi reprezintă cheltuieli comune”.
Situația prezentată arată, încă o dată, că modul în care sunt gestionate problemele apărute la nivelul proprietății comune poate avea consecințe directe asupra tuturor proprietarilor. O problemă care ar fi putut fi remediată prin efectuarea la timp a lucrărilor necesare a ajuns să genereze, prin lipsa unei intervenții din partea asociației, atât un prejudiciu la nivelul proprietății individuale, cât și costuri suplimentare generate de proces.
În cele din urmă, costurile nu au fost suportate de persoana care a manifestat pasivitate în gestionarea situației, ci de asociația de proprietari și, implicit, de toți proprietarii din condominiu.
Florian Munteanu┃asociatii360.ro
Alte Articole
