Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
Nulitatea absolută și relativă a hotărârilor adunării generale
Pentru ca o hotărâre a adunării generale să nu-și mai producă efectele, ea va trebui anulată/modificată printr-o altă hotărâre a adunării generale sau printr-o hotărâre judecătorească definitivă.
În ceea ce privește anularea în instanță a procesului verbal de adunare generală/a hotărârii sau hotărârilor unei adunări generale, după natura interesului ocrotit, nulitatea poate îmbrăca două forme și anume: absolută sau relativă.
Procesul verbal și hotărârile adunării generale ale asociației de proprietari au natura juridică a unui act de drept civil pentru care legea prevede respectarea unor condiții de valabilitate, atât de fond cât și de formă.
- condițiile de fond sunt cele privitoare la capacitate, consimțământ, obiect și cauză.
- condițiile de formă au legătură cu procedura de convocare a adunării generale și cu reglementările privind cvorumul acesteia.
Nulitatea absolută intervine în cazurile expres prevăzute de lege, precum și atunci când rezultă neîndoielnic că interesul ocrotit este unul general, de ordine publică, în timp ce nulitatea este relativă atunci când interesul protejat este unul personal, de ordine privată.
Conform articolului 1254 din codul civil, un contract lovit de nulitate absolută „este considerat a nu fi fost niciodată încheiat” și atrage după sine „desființarea actelor subsecvente încheiate în baza lui.” Atunci când nu poate fi determinat cu certitudine interesul ocrotit ca fiind unul general, de ordine publică, se va prezuma că se ocrotește un interes particular, de ordine privată, fapt pentru care și sancțiunea nulității trebuie să fie mai blândă, fiind vorba doar de o nulitate relativă.
Prin urmare, prevederile articolelor 29 alin. (2) și 52 alin. (1) din Legea 196/2018, în baza cărora un proprietar sau orice persoană care se consideră vătămată într-un drept al său sau care crede că i-au fost prejudiciate interesele, și care poate solicita instanțelor judecătorești anularea în tot sau în parte a hotărârilor adunării generale, ne pun în fața unei solicitări de nulitate relativă.
Florian Munteanu, site manager
Alte Articole
