DESPRE PROIECT:  asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de  proprietari.

URMĂREȘTE-NE:

CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro

     O inițiativă legislativă susținută de Guvernul României ce are ca obiect modificarea Legii 196/2018, inclusiv prin utilizarea mijloacelor de comunicare electronice alături de cea prevăzută deja de lege (scrisoare recomandată cu confirmare de primire și conținut declarat), a fost adoptată de Senat în ședința din 27 mai 2024. Pentru ca aceste prevederi să poată fi aplicate în activitatea asociațiilor de proprietari, vor trebui adoptate de Camera Deputaților, apoi promulgate de președintele României și publicate în Monitorul Oficial.

     Propunerile care vizează modificarea Legii196/2018 sunt următoarele:

     La articolul 30, după alineatul (2) se va adăuga un nou alineat, cu următorul cuprins: „Proprietarii din condominii au obligația să comunice, în scris, președintelui asociației de proprietari datele de contact la care aceștia pot fi anunțați/convocați prin orice mijloc de comunicare legal acceptat, inclusiv în format electronic, în condițiile art.47 alin.(4) şi art.48 alin.(2) şi (3) asupra oricărei adunări generale a asociației de proprietari. Prin mijloace de comunicare legal acceptate se înțelege orice mijloc de comunicare prevăzut de legislația în vigoare care constituie mijloc de probă admis de lege.”

     Articolul 47 alineatul (4) se va modifica în modul următor: „Proprietarii din condominiu sunt anunţați, prin afişare la avizier şi pe bază de tabel nominal convocator sau, în cazul proprietarilor care nu au fost anunţaţi pe baza tabelului nominal convocator, prin poştă cu scrisoare recomandată, cu conţinut declarat şi confirmare de primire sau prin orice alt mijloc de comunicare legal acceptat, inclusiv în format electronic, utilizând datele de contact comunicate în temeiul art.30 alin.(21), asupra oricărei adunări generale a asociaţiei de proprietari, cu cel puţin 10 zile înainte de data stabilită, inclusiv cu privire la ordinea de zi a adunării generale, cu excepţia adunărilor generale extraordinare sau a adunărilor generale reconvocate care se pot convoca, în condiţiile prevăzute la alin.(3), cu cel puţin 3 zile înainte de data stabilită."

     Articolul 48, alineatul (3) se va modifica şi va prevedea că: „La adunarea generală reconvocată, dacă există dovada că toţi proprietarii au fost convocaţi pe bază de tabel convocator sau prin poştă cu scrisoare recomandată, cu conţinut declarat şi confirmare de primire sau prin orice alt mijloc de comunicare legal acceptat, inclusiv în format electronic, utilizând datele de contact comunicate în temeiul art.30 alin. (21) şi prin afişare la avizier, hotărârile pot fi adoptate, indiferent de numărul membrilor prezenţi, prin votul majorităţii acestora."

     Articolul 49, alineatul (5) se va modifica şi va avea următorul cuprins: „Hotărârile adunărilor generale se consemnează, numai în timpul şedinţei, în registrul unic de procese-verbale al asociaţiei de proprietari, se semnează de către toţi membrii prezenţi ai adunării generale, de cenzor/comisia de cenzori, se afişează la avizier şi se comunică tuturor proprietarilor din condominiu prin orice alt mijloc de comunicare legal acceptat, inclusiv în format electronic, utilizând datele de contact comunicate în temeiul art.30 alin. alin.(21)."

     În ceea ce privește căile de comunicare legal acceptate este de subliniat că importantă nu este forma, ci recepționarea de către destinatar a înștiințării.

     Prin urmare, în vederea convocării adunării generale prin format electronic putem avea în vedere toate mijloacele de comunicare electronice la distanță, cum ar fi (dar nu limitativ): e-mailul, aplicații și platforme online, sms-ul etc.

     Inclusiv prin art. 1522 alin. (2) din Noul Cod Civil care prevede că „Dacă prin lege sau prin contract nu se prevede altfel, notificarea se comunică prin executorul judecătoresc sau prin orice alt mijloc care asigură dovada comunicării”, se subliniază că importantă nu este forma utilizată, ci să se poată face dovada comunicării către destinatar a mesajului transmis.

Florian Munteanu, site manager

Alte Articole