DESPRE PROIECT:  asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de  proprietari.

URMĂREȘTE-NE:

CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro

     Singura modalitate legală prin care atestatul unui administrator de condominii poate fi suspendat sau retras de către primărie este cea regăsită la articolul 64 alin.(9) din Legea 196/2018 și care prevede obligativitatea existenței unei hotărâri judecătorești definitive cu privire la stabilirea unui prejudiciu cauzat de administrator.

     Deși sunt hotărâri de consiliu local în care se regăsesc și alte motive ce pot sta la baza retragerii sau suspendării unui atestat, singura cale legală este cea regăsită în Legea 196/2018.

     Sunt primării în care s-a considerat că atestatele pot fi suspendate sau retrase pentru oricare dintre următoarele fapte:

• ,,prestarea necorespunzătoare a serviciilor conform atribuțiilor, obligațiilor și responsabilităților atribuite de comitetul executiv al asociației de proprietari, în condițiile legislației în vigoare”
• ,,cumul de sancțiuni contravenționale”
• „nedepunerea, în mod repetat, a situației soldurilor elementelor de activ și de pasiv”
• ,,refuzul administratorului de a colabora cu reprezentanții Serviciului Asociații de proprietari”
• atunci când administratorului i-au fost aplicate ,,sancțiuni și contravenții conform art.102 lit. j), k), 1), m), q). din legea 196/2018”

... iar exemplele pot continua.

     Aceste tipuri de prevederi din cadrul unor hotărâri de consiliu local nu sunt în fapt decât încălcări ale legii, iar atestatele retrase sau suspendate pe o astfel de normă legală pot fi recuperate cu ușurință în instanță.

     Ca și exemplu de bune practici, am identificat o hotărâre de consiliu local aparținând Primăriei Municipiului Reșița, prin care s-a aprobat retragerea unui atestat, ca urmare a unei hotărâri judecătorești definitive, în care s-a stabilit săvârșirea cu intenție a infracțiunii de delapidare, prejudiciul cauzat ridicându-se la valoarea de 9.409,60 lei, instanța stabilind o pedeapsă ,,de 1 an închisoare, cu aplicarea acesteia pe durata unui termen de supraveghere de 2 ani.”

     Important de precizat este și faptul că hotărârea adoptată a fost comunicată de către primărie inclusiv asociației de proprietari la care administratorul a activat.

     În cadrul Primăriei Municipiului Reșița a fost emisă decizia de retragere a atestatului după numai 31 de zile de la prima înștiințare venită din partea Ministerului Justiției, cronologic faptele petrecându-se în felul următor:

• Ministerul Justiției transmite către Primăria Municipiului Reșița, adresa cu nr 7…/28.05.2021 prin care se comunică sentința penală definitivă nr.61… pronunțată de Curtea de Apel Timișoara la data de 07.05.2021 pentru comiterea infracțiunii de delapidare, faptă prevăzută și pedepsită, de art. 396, alin.(1), alin.(4) Cod procedură penală, raportat la art.295, alias. (1), Cod penal, și art .308 alias. (1) Cod penal, cu aplicare art.374, alin.(4), art.375, rap. la art. 396, alin.(1) Cod procedură penală
• Compartimentului Asociații Proprietari întocmește în data de 07.06.2021 referatul cu numărul 40 …
• Serviciul Gospodărire Urbană întocmește Referatul de aprobare și Raportul de specialitate cu numărul 46… din data de 28.06.2021
• în data de 29.06.2021 are loc ședința consiliului local în cadrul căreia se hotărăște retragerea atestatului de administrator condominiu Seria CS, Nr. 00.. și implicit interzicerea exercitării funcției de administrator condominii precum și ,,a unor activități de gestiune a fondurilor bănești, de care s-a folosit la săvârșirea infracțiunii de delapidare”

Florian Munteanu, site manager

Alte Articole