Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT : florian.munteanu@asociatii360.ro
Locatarii unei scări de bloc din Sectorul 2 au stat fără gaze pentru că unul dintre proprietari s-a gândit că „merge și așa”
La sfârșitul lunii noiembrie 2024, o asociație de proprietari din Sectorul 2 a încheiat cu o firmă autorizată ANRE, un contract de prestări servicii având ca obiect verificarea tehnică periodică a instalației de gaze, precum și montarea contoarelor și a senzorilor de gaz acolo unde se impune. Dată fiind încheierea acestei înțelegeri, proprietarii au fost anunțați prin afișarea unui anunț la avizierul blocului, unde se menționa perioada de timp în care urma a se efectua lucrările, dar și faptul că este necesară prezența în imobil a proprietarilor sau a reprezentanților acestora, pentru a se permite accesul personalului autorizat în locuințe în vederea efectuării verificărilor ce se impuneau a fi făcute.
Prin prisma faptului că un singur apartament din toată scara nu a putut fi inspectat, președintele asociației a încercat contactarea proprietarului prin apeluri telefonice și mesaje scrise, fără însă a avea vreun succes. Ulterior proprietarul a fost înștiințat de 3 ori prin transmiterea pe email cu confirmare de primire (la datele de 08.12.2024, de 14.03.2025 si de 10.04.2025) privind permiterea accesului personalului autorizat în apartamentul său și obligația de a asigura realizarea verificărilor necesare. De asemenea a mai fost afișată la data de 09.04.2025, atât pe ușa locuinței, la avizier, cât pe ușa liftului, o somație semnată de președintele asociației pentru ca proprietarul să asigure prezența și accesul în apartament pentru data de 15.04.2025, ora 11:30.
Proprietarul neînțelegând să dea curs solicitărilor din partea asociației, în ziua de 15.04.2025, la ora 11:45, a încheiat un procesul-verbal semnat și de operatorul economic, din care rezulta ca proprietarul nu a fost găsit la domiciliu. La data de 24.04.202,5 Distrigaz Sud Rețele Direcția Regională București a sigilat instalația de gaze, totodată fiind sistată și prestarea serviciului de furnizare a gazelor naturale pentru toți locatarii din scara respectivă.
Singura cale rămasă de urmat a asociației de proprietari pentru a putea fi reluat serviciul de furnizare a gazelor naturale, a fost cea a instanței de judecată. Proprietarul s-a apărat în proces susținând că știe el alte blocuri unde nu s-a procedat la sistarea gazului doar pentru că într-unul dintre apartamente nu s-a putut efectua verificarea periodică. De asemenea a mai precizat în fața instanței de judecată că la respectivul apartament nu mai locuiește nimeni de mult timp și că va permite accesul în locuință într-un interval de 2-3 săptămâni / o lună, pentru că accesul în imobil este dificil din cauza bunurilor depozitate.
Întrucât asociația de proprietari a înțeles să se adreseze instanței de judecată și pe calea ordonanței președințiale pentru a obține o hotărâre temporară mai rapidă, la data de 07.05.2025 proprietarul a fost obligat să permită accesul în proprietatea sa, fără somație și fără trecerea unui termen, a unui instalator calificat pentru a verifica instalația de gaze naturale și pentru montarea detectorului de gaze. De asemenea proprietarul a mai fost obligat de instanță la achitarea sumei de 2020 lei către asociație, cu titlu de cheltuieli de judecată ... bineînțeles că proprietarul nu a fost mulțumit de hotărârea instanței, prin urmare a atacat-o cu recurs, care care va urma să se judece luna viitoare la Tribunalul București.
Florian Munteanu, site manager
Alte Articole
