DESPRE PROIECT:  asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de  proprietari.

URMĂREȘTE-NE:

CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro

     Novac Răzvan, fostul administrator de condominii din Târgu Mureș, a fost trimis în judecată într-un proces ce are ca obiect infracțiunea de delapidare. Conform unui comunicat emis de Compartimentul de informare și relații publice din cadrul Parchetului de pe lângă Tribunalul Mureș, acesta este cercetat sub aspectul săvârșirii infracțiunii de delapidare în formă continuată cu consecințe deosebit de grave, întrucât timp de 7 ani, respectiv în perioada 2018-2025, și-ar fi însușit de la 15 asociații de proprietari suma de 4.369.397 lei (peste 850.000 euro).

     Între timp, Novac Răzvan se află sub control judiciar, având ca obligații să nu depășească limita teritorială a României, decât cu încuviințarea prealabilă a organului judiciar, să nu comunice direct sau indirect, pe nicio cale, cu persoanele vătămate, să nu exercite activitatea de administrator a vreunei asociații de proprietari.

     Până la apariția discuțiilor în spațiul public, pentru niciuna dintre asociațiile de proprietari posibil prejudiciate nu a fost deschisă vreo acțiune în instanță împotriva administratorului care în momentul de față are calitatea de inculpat, și care este bănuit că ar fi produs un posibil prejudiciu de peste 4,3 milioane de lei un număr atât de mare de asociații. Acest fapt arată în primul rând dezinteresul total al majorității proprietarilor din respectivele asociații, care timp de 7 ani nu au fost interesați de unde se duc banii lor, lăsând toată puterea de decizie și de acțiune pe mâna unei singure persoane. Chiar dacă punctual au existat proprietari care au atras atenția și au făcut sesizări către asociații și primărie, aceste reclamații nu au fost de interes pentru nimeni, în sensul că nu s-au demarat acțiuni care să stopeze continuarea dispariției banilor proprietarilor ... și nota de plată a venit. Este clar că participarea proprietarilor la adunările generale a fost mai degrabă una nesemnificativă, la fel cum este limpede că cenzorii, președinții și membrii CEX au avut un rol formal, prin urmare modul de organizare și funcționare a acestor asociații a dat cale liberă acțiunilor de sustragere a sumelor achitate de proprietari.

     În timp ce marea majoritate a proprietarilor n-au văzut timp de ani de zile că sunt furați cu zeci de milioane de lei, se poate ridica întrebarea ce a făcut în tot a acest timp serviciul specializat din Primăria Târgu Mureș care are rolul de a sprijini, îndruma și controla asociațiile de proprietari ... păi a făcut multe ... mai exact a făcut multe recomandări proprietarilor care înaintau sesizări, iar în rest, o bună parte din timp l-au alocat dosarelor privind anveloparea blocurilor.

     Conform dispozițiilor Legii 196/2018, administrația publică locală are rolul de sprijinire, îndrumare și control a asociațiilor de proprietar. Inclusiv pe site-ul Primăriei Târgu Mureș se află informații cu privire la atribuțiile pe care le are Serviciul Juridic, Logistic, Licitații și Asociații de proprietari, printre acestea numărându-se: îndrumarea, sprijinirea și controlul asociațiilor de proprietari; organizarea și exercitarea, în limita resurselor umane disponibile, a controlului financiar-contabil și de gestiune al asociațiilor de proprietari; constatarea contravențiilor cu privire la activitatea asociațiilor de proprietari şi aplicarea de amenzi contravenționale, în condițiile legii.

     Funcționarii publici din Serviciul specializat din Juridic, Logistic, Licitații și Asociații de proprietari aveau posibilitatea de a obține și trebuiau să dețină informațiile necesare și să acționeze din timp în sensul demarării unor controale financiare din oficiu și să ia măsurile care se impun la asociațiile prejudiciate, mai ales în cazul unor fapte atât de grave trebuiau să aplice amenzi pe bandă rulantă, punând în același timp în vedere proprietarilor să se organizeze mai bine și să deschidă acțiuni în instanță pentru recuperarea daunelor. 

     Noroc că acum în Primăria Târgu Mureș există acum un sprijin real, și anume unul dintre viceprimarii este un experimentat administrator de condominii, care a administrat sau încă mai administrează mai multe asociații, fiind și cazuri în care în care soția sa este președinte, această situație întâlnindu-se la 3 asociații de proprietari care (culmea) au același sediu. O altă observație este aceea că se poartă în Târgu Mureș ca mai multe asociații de proprietari, să aibă același sediu, același președinte și același administrator, întrucât alte 10 asociații funcționează de această manieră.

     Atribuțiile de sprijinire, îndrumare și control, nu înseamnă că funcționarii publici care ar trebui să exercite controale la asociațiile de proprietari și să aplice amenzi acolo unde se impune (prin urmare având și calitatea de agenți constatatori), să se limiteze la a face recomandări, de a formula același răspunsuri standard în limbaje de lemn și de a trimite proprietarii să-și soluționeze problemele în instanță. Recomandări poate face oricine, bineînțeles că și funcționarii din primărie prin răspunsurile pe care le dau, însă în cazuri atât de grave când zeci de asociații la care activează un singur administrator totalizează milioane de lei datorii la furnizorii de utilități, când este n haos total în modul lor de funcționare, când există proprietari care transmit sesizări în legătură cu derapajele pe care le văd, nu poți să stai tu ca funcționar public doar să observi și să faci recomandări, nu numai pentru faptul că legea te obligă să faci altceva, dar și pentru faptul că transmiți un semnal tuturor celor care sunt rău intenționați, și anume acela că pot face orice, fără să fie deranjați, că primăria nu are de gând să exercite nicio acțiune reală de control și să aplice măsurile care se impun.

     Realitatea că Primăria Târgu Mureș nu-și îndeplinește sau mai degrabă își realizează profund deficitar rolul de sprijinire, îndrumare și control, această instituție nefiind nici pe departe singura administrație publică locală care ignoră prevederile Legii 196/2018, ba dimpotrivă serviciile specializate care respectă și aplică prevederile acestei norme legale, reprezintă de fapt excepția de la activitatea pe care ar trebui s-o exercite în mod normal.

Florian Munteanu, site manager

Alte Articole