Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT : florian.munteanu@asociatii360.ro
Imputația plăților în relația dintre proprietar și asociație
În activitatea asociațiilor de proprietari se întâlnesc frecvent situații în care un proprietar cu restanțe achită o sumă parțială din debitul acumulat. Într-o asemenea situație este important de stabilit ce datorii se achită din suma primită de asociație și în ce ordine se sting acestea.
Dispozițiile legale privind imputația plății sunt prevăzute la art. 1506-1509 din Codul civil și stabilesc atât drepturile debitorului și ale creditorului în ceea ce privește destinația unei plăți, cât și criteriile care se aplică atunci când niciuna dintre părți nu face această precizare.
Potrivit art. 1506 alin. (1) din Codul civil, plata efectuată de debitorul mai multor datorii față de același creditor, care au același obiect, se impută asupra acestora conform acordului părților. În cazul asociațiilor de proprietari, însă, în lipsa unei înțelegeri prealabile între proprietar și asociație cu privire la modul de stingere a restanțelor, devin aplicabile celelalte dispoziții ale Codului civil referitoare la imputația plății, conform alin. (2) al aceluiași articol.
Astfel, art. 1507 din Codul civil îi recunoaște proprietarului dreptul de a indica, în momentul efectuării plății, datoria pe care înțelege să o achite. Această precizare poate fi făcută atât prin mențiunile completate la efectuarea plății prin bancă, cât și în cazul plății în numerar, destinația sumei fiind consemnată în chitanța eliberată de administrator. Drept consecință, proprietarul poate indica luna sau lunile pentru care dorește să achite restanțele, fără a putea stabili însă ordinea în care se sting componentele datoriei, aceasta fiind prevăzută de prevederile art. 1509 din Codul civil.
În situația în care proprietarul nu precizează destinația sumei achitate, asociația poate face imputația plății, în condițiile art. 1508 și 1509 din Codul civil. Aceste dispoziții legale stabilesc o ordine succesivă a criteriilor de repartizare a sumei încasate: mai întâi asupra datoriilor ajunse la scadență, apoi asupra celor negarantate sau pentru care creditorul are cele mai puține garanții și, ulterior, asupra datoriilor mai oneroase pentru debitor. Dacă și aceste criterii sunt îndeplinite, se vor stinge datoriile mai vechi.
Prin urmare, atunci când proprietarul nu indică ce datorie dorește să achite, iar asociația nu stabilește destinația sumei încasate, aceasta va fi repartizată potrivit criteriilor prevăzute de Codul civil.
Un alt aspect important îl reprezintă ordinea în care se sting componentele unei datorii. Potrivit art. 1509 alin. (2) din Codul civil, indiferent de modul în care este stabilită imputația, plata se repartizează mai întâi asupra cheltuielilor de judecată și de executare, apoi asupra ratelor, dobânzilor și penalităților, în ordinea cronologică a scadenței acestora, iar în final asupra capitalului, dacă părțile nu au convenit altfel.
În cazul asociațiilor de proprietari, obligațiile restante pot cuprinde atât cotele de contribuție neachitate, cât și penalitățile de întârziere aferente acestora. Astfel, suma achitată trebuie repartizată cu respectarea ordinii stabilite de Codul civil, fără ca asociația să poată stabili o altă ordine după propriile criterii.
Respectarea acestor dispoziții legale permite o evidență corectă a restanțelor și o repartizare transparentă a sumelor achitate de proprietari. Așadar, atât proprietarul cât și asociația pot urmări modul în care plățile efectuate contribuie la stingerea obligațiilor restante.
Florian Munteanu┃asociatii360.ro
Alte Articole
