Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.

URMĂREȘTE-NE:

CONTACT : florian.munteanu@asociatii360.ro

     Există, probabil, puține locuri în care proprietarii pot acumula atât de repede nemulțumiri precum într-o asociație. O cheltuială cu care nu sunt de acord sau care nu a fost repartizată conform legii, o hotărâre a adunării generale, o lucrare despre care cred că nu era necesară sau care s-a realizat fără respectarea procedurilor legale, o decizie a președintelui sau, de ce nu, a administratorului, sau doar sentimentul că lucrurile nu se desfășoară așa cum ar trebui.

     Este posibil ca multe dintre aceste nemulțumiri să fie perfect justificate. Proprietarii pot întâlni situații în care au motive reale să pună întrebări, să ceară explicații sau să conteste anumite decizii. Niciun proprietar nu este obligat să accepte o situație în care se consideră nedreptățit fără să întrebe sau fără să-și apere drepturile.

     Problema apare în momentul în care nemulțumirea începe să înlocuiască acțiunea. De aici poate începe un drum lung și obositor, în care discuțiile se înmulțesc, frustrările se adâncesc, iar soluția problemei rămâne tot mai departe sau chiar se complică exponențial.

     Atunci când există o problemă cu asociația, primul pas nu ar trebui să fie întotdeauna întrebarea „Ce pot să le fac?”, ci „Ce pot să fac, în mod legal?”.

     Un proprietar poate fi îndreptățit să fie foarte supărat și poate considera pe bună dreptate că o anumită situație trebuie lămurită sau corectată. Dar faptul că are dreptate în ceea ce privește problema nu înseamnă automat că orice reacție pe care o are este corectă sau că orice metodă prin care încearcă să obțină ceea ce dorește îl va ajuta.

     A avea un drept și a ști să îl aperi sunt două lucruri diferite. Atunci când apare o nemulțumire, este foarte ușor să reacționezi pe moment, să refuzi, să ameninți, să încerci să blochezi o decizie sau să cauți să pui presiune pe diverse persoane pe care le consideri responsabile. Numai că este posibil ca timpul să treacă și problema să rămână.

     Unele reacții care par la început simple forme de protest pot ajunge să producă efecte pe care proprietarul nu le-a anticipat. Poate că unul dintre cele mai periculoase exemple este refuzul de a mai plăti cheltuielile de întreținere pentru că există o dispută cu asociația.

     Logica pare simplă: „Nu sunt de acord cu ceea ce face asociația, așa că nu mai plătesc până când lucrurile nu se rezolvă.” Numai că furnizorii nu vor suspenda facturarea serviciilor prestate către asociație întrucât există un conflict în cadrul acesteia. Ceea ce a început ca o nemulțumire poate deveni astfel o restanță. Restanța poate deveni o datorie importantă, iar o datorie lăsată să se acumuleze poate ajunge, în timp, la consecințe financiare și juridice serioase.

     Uneori, proprietarii se pot trezi după luni sau chiar ani într-o situație cu totul diferită față de cea de la care au pornit. Problema inițială poate fi încă acolo, dar peste ea s-au așezat datorii, penalități, notificări, acțiuni în instanță și, în anumite situații, măsuri de executare silită. Iar consecințele pot deveni extrem de costisitoare. Sume care, la început, păreau suportabile pot ajunge să se transforme în datorii imense.

     Proprietarul care este deja prins într-un conflict nu trebuie să renunțe la ceea ce consideră că este dreptul său. Nu trebuie să accepte o situație pe care o consideră nedreaptă doar pentru a evita un conflict. Și nu trebuie să își abandoneze demersurile doar pentru că întâlnește primul sau al doilea obstacol. Supărarea poate fi reală, conflictul poate fi real, iar problema poate fi cât se poate de serioasă. Frustrarea poate explica o reacție, dar nu se va transforma singură într-o soluție.

     Frustrarea nu ține loc de lege! Atunci când ai o problemă cu asociația, poate că cea mai bună cale de a o rezolva nu este să cauți o modalitate de a te răzbuna, de a bloca sau de a rezista cât mai mult, ci să afli care sunt drepturile pe care le ai. Să cunoști exact ceea ce-ți permite legea să faci și să mergi până la capăt pe acel drum. Pentru că o nemulțumire poate fi justificată, un conflict poate fi real, iar un drept poate exista. Dar, în cele din urmă, dreptul nu se apără prin frustrare, ci prin lege.

Florian Munteanu┃asociatii360.ro

Alte Articole