Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT : florian.munteanu@asociatii360.ro
Fost administrator, în conflict de aproape 10 ani cu asociația de proprietari din care face parte
Un fost administrator al unei asociații de proprietari din Sectorul 5, schimbat din funcție în anul 2016 în contextul unor suspiciuni privind modul de gestionare a fondurilor asociației, a continuat, în calitate de proprietar în același condominiu, să formuleze sesizări și reclamații cu privire la activitatea și modul de administrare al asociației.
Printre demersurile sale s-au numărat sesizări referitoare la modul de stabilire și repartizare a unor cheltuieli, precum și reclamații privind activitatea persoanelor care au ocupat funcții de reprezentare în cadrul asociației. Fostul administrator a susținut inclusiv că în lista de plată i-au fost repartizate sume mai mari decât cele pe care considera că trebuia să le achite potrivit prevederilor legale, apreciind că această situație reprezenta un abuz în serviciu.
Unul dintre aceste demersuri a avut în vedere chiar calitatea sa de membru al asociației. La data de 28.06.2016, fostul administrator a solicitat asociației aprobarea cererii privind renunțarea la calitatea de membru al asociației de proprietari, calitate pe care o deținea încă de la înființarea acesteia, prin semnarea acordului de asociere.
În continuare, acesta a solicitat restituirea sumelor pe care le achitase cu titlu de cheltuieli de contribuție la cotele de întreținere, considerând că, odată cu retragerea din asociație, nu mai trebuia să suporte anumite cheltuieli.
Întrucât asociația de proprietari nu a dat curs solicitării, fostul administrator s-a adresat Judecătoriei Sectorului 5 și a cerut restituirea mai multor sume achitate în perioada iunie 2016 – februarie 2023.
Concret, acesta a solicitat:
- 1.200 lei, reprezentând costurile aferente consumului de apă reziduală achitate către asociație în perioada iunie 2016 – februarie 2023;
- 1.800 lei, reprezentând costurile achitate pentru retribuția administratorului în aceeași perioadă;
- 150 lei, reprezentând costurile achitate pentru montarea repartitoarelor de căldură;
- 250 lei, achitați cu titlu de cheltuieli pentru căldură în perioada iunie 2016 – februarie 2023;
- 180 lei, reprezentând costurile achitate pentru acoperirea comisioanelor bancare în aceeași perioadă;
- 500 lei, achitați pentru montarea camerelor de supraveghere video a parcării din preajma blocului;
- 600 lei, achitați pentru intervenția la coloana de scurgere.
În total, fostul administrator a solicitat restituirea a 4.680 de lei, la care a adăugat dobânda legală, calculată începând cu luna iunie 2016 și până la data plății efective.
Instanța nu a dat curs solicitării sale. Potrivit celor reținute în hotărârea judecătorească, retragerea din calitatea de membru al asociației de proprietari nu conduce la anularea obligației proprietarului de a suporta cheltuielile care îi revin în legătură cu proprietatea și cu funcționarea condominiului. În consecință, cererea de chemare în judecată a fost respinsă, iar fostul administrator a fost obligat să achite asociației de proprietari suma de 1.000 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
În acest context, trebuie înțeles că renunțarea la calitatea de membru al unei asociații de proprietari nu înlătură obligațiile care decurg din calitatea de proprietar, inclusiv cele legate de participarea la cheltuielile comune.
Florian Munteanu┃asociatii360.ro
Alte Articole
