Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.

URMĂREȘTE-NE:

CONTACT : florian.munteanu@asociatii360.ro

    Este funcțională Legea 196/2018? Când am formulat această întrebare m-am gândit în primul rând la șansele pe care le are un proprietar ca în urma unei sesizări adresate asociației sau biroului specializat din cadrul primăriei, să primească un răspuns decent sau să obțină un sprijin real în rezolvarea problemelor la care a făcut trimitere.

     În ceea ce privește administrația publică locală, mare parte dintre inspectorii cu atribuții pe Legea 196/2018 nu vor sau nu știu cum să-și facă treaba și de cele mai multe ori prin acțiunile lor, nu apără nicidecum drepturile și interesele legitime ale proprietarilor. Situația este și mai complicată în ceea ce privește adresele primite din partea asociației și asta pentru că potrivit prevederilor Legii 196/2018, președintele (fiind cel care trebuie să răspundă sesizărilor) nu are obligativitatea urmării vreunui curs în ceea ce privește modalitatea în care ar trebui să-și îndeplinească atribuțiile pe care i le conferă legislația în vigoare, de unde rezultă că sunt șanse destul de mari ca proprietarul să primească un răspuns care nu-l va mulțumi.

     Soluția pe care o văd este formată din două componente:

     - alternativa angajării unui Președinte/Manager Extern;

     - înființarea Biroului Unic.

     A) Președintele / Managerul Extern trebuie adăugat în lege ca și alternativă! El trebuie în mod obligatoriu să fie profesionalizat! Dacă proprietarii nu doresc să acceseze această variantă, atunci asociația poate fi reprezentată de un membru delegat (ales dintre membrii CEX), în acest sens neexistând obligativitatea urmării vreunui curs, dar răspunderea privind activitatea de reprezentare va aparține întregului comitet. Alternativa președintelui / managerului extern va rezolva și situația în care niciunul dintre proprietari nu va dori să-și asume funcția de reprezentare în cadrul asociației.

     B) Biroul Unic - structură care ar putea funcționa în cadrul unui minister și a cărui principal rol ar fi să emită și să implementeze proceduri de aplicare unitară a legii asociațiilor de proprietari de către departamentele specializate din cadrul primăriilor. În felul acesta, indiferent din ce colț al țării proprietarul va face o sesizare, răspunsul primit va putea avea un grad sporit de predictibilitate. O altă funcție importantă a Biroului Unic ar fi aceea de control, această activitate putând fi efectuată din oficiu sau în urma sesizărilor primite.

Florian Munteanu, site manager

Alte Articole