Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT : florian.munteanu@asociatii360.ro
Două asociații de proprietari au acumulat datorii de peste 1,3 milioane de lei către furnizorul de apă
Hydrokov S.A., operatorul regional care furnizează serviciile de alimentare cu apă potabilă și de canalizare din județul Covasna, a anunțat că va intensifica măsurile de recuperare a debitelor restante.
În cazul asociațiilor de proprietari care nu își achită obligațiile, compania a precizat că poate restricționa furnizarea apei potabile prin reducerea presiunii și/sau prin furnizarea acesteia doar în anumite intervale orare, până la achitarea integrală a datoriilor.
Dincolo de măsurile anunțate de Hydrokov pentru recuperarea creanțelor, comunicatul scoate în evidență o situație care ridică numeroase semne de întrebare. Două asociații de proprietari au acumulat debite restante în valoare de 675.544,72 lei și 629.188,67 lei, acestea fiind și cele mai mari datorii prezentate de operatorul regional.
Nu a fost făcută publică identitatea celor două asociații și nici cauzele exacte care au condus la această situație. Se poate însă afirma cu certitudine că asemenea datorii nu apar peste noapte. Ele sunt rezultatul unor probleme care s-au acumulat în timp, fără a fi soluționate înainte de a produce consecințe atât de grave.
Explicațiile pot fi diferite. Este posibil ca unii proprietari să fi acumulat restanțe importante la cheltuielile de întreținere, iar asociația să nu fi utilizat la timp mijloacele legale pentru recuperarea acestora. La fel de posibil este ca fondurile încasate în acest scop să nu fi fost folosite integral pentru plata obligațiilor către furnizorul de apă. Nu este exclus nici ca situația actuală să fie rezultatul unui cumul de factori, fiind agravată de acumularea penalităților și a altor costuri de-a lungul anilor.
Indiferent care este cauza reală, rezultatul este același: mecanismele care ar fi trebuit să prevină o asemenea situație nu au funcționat în cele două asociații de proprietari. Legea 196/2018 stabilește responsabilități clare pentru președinte, comitetul executiv, administrator, cenzor sau comisia de cenzori, tocmai pentru ca problemele financiare ale unei asociații să fie identificate și gestionate înainte de a deveni imposibil de controlat.
În mod natural apare și o altă întrebare: au fost proprietarii informați și cunoșteau din timp gravitatea acestei situații? O datorie de asemenea dimensiuni nu se acumulează într-o lună sau două. Ea presupune o degradare treptată a situației financiare, care ar fi trebuit adusă la cunoștința proprietarilor și analizată în cadrul adunărilor generale (în cazul în care acestea s-au desfășurat), astfel încât să fie adoptate hotărârile și luate măsurile necesare pentru limitarea pierderilor.
Dacă Hydrokov va restricționa furnizarea apei, efectele nu vor fi resimțite doar de cei care au generat sau au permis acumularea acestor datorii. Apa nu va ajunge cu presiune redusă doar la apartamentele restanțierilor, ci la întregul condominiu. Vor fi afectați inclusiv proprietarii care și-au achitat la timp toate obligațiile și care, cu toate acestea, vor suporta aceleași consecințe ca și cei care au rămas în urmă cu plățile către asociație.
Acesta este motivul pentru care acumularea unor datorii atât de mari nu reprezintă doar o problemă financiară a asociației, ci una care-i privește pe toți proprietarii din cele două condominii.
O astfel de situație ridică însă și o altă întrebare legitimă: care a fost și cum și-a îndeplinit atribuțiile serviciul specializat din primărie? Legea 196/2018 îi atribuie responsabilități privind sprijinirea, îndrumarea și controlul activității asociațiilor de proprietari. În asemenea cazuri este firească întrebarea dacă au fost solicitate informații privind situația financiară a acestor asociații, dacă au fost efectuate verificări, dacă au fost dispuse măsuri pentru remedierea problemelor constatate sau, atunci când legea a impus-o, dacă au fost aplicate sancțiunile prevăzute de lege în situația constatării unor deficiențe grave.
Poate că cele două asociații de proprietari reprezintă situații izolate. Sau poate că ele sunt doar cazurile care au ajuns în atenția publică. Indiferent de răspuns, fiecare astfel de situație ar trebui să-i determine pe proprietari să privească mai atent modul în care este reprezentată și administrată propria asociație, pentru că problemele ignorate ani la rând nu dispar de la sine, ci se agravează o dată cu trecerea timpului.
Florian Munteanu┃asociatii360.ro
Alte Articole
