DESPRE PROIECT:  asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de  proprietari.

URMĂREȘTE-NE:

CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro

     O asociație de proprietari din Constanța, situată în zona Stației de Salvare, acumulează de ani de zile sute de mii de lei debite către furnizorul de apă caldă și căldură.

     În concret, potrivit raportului total restanțe cu facturi energie termică emise în perioada 01.01.1990-27.06.2023 și achitări până la data de 27.06.2023, asociația de proprietari figura cu un în cuantum de 391.580,80 lei, pentru facturi a căror termene de scadență au fost depășite între 1 și 3 ani. În conformitate cu raportul total restanțe cu facturi penalități emise în perioada 01.01.1990-27.06.2023 și achitări până la data de 27.06.2023, debitul este în cuantum de 128.615,95 lei, iar în ceea ce privește debitele regăsite în raportul total restanțe sentințe civile aferente intervalului 01.01.1990-27.06.2023 și achitări până la data de 27.06.2023 asociația de proprietari figura cu un debit în cuantum de 38.526,82 lei al cărui termen de plată a fost depășit între 1 și 3 ani. Prin urmare, adunând toate valorile debitelor restante, rezultă un sold total în valoare de 558.723,57 lei, reprezentând contravaloarea agentului termic furnizat și penalități de întârziere la plata cărora asociația de proprietari a fost obligată prin sentințe civile să le achite.

     Această sumă totală în valoare de 558.723,57 lei face parte din în pachetul de creanțe achiziționat de Termoficare Constanța la data de 28.06.2023, de la Radet Constanța, societate pentru care la data de 05.06.2019 s-a dispus deschiderea procedurii de insolvență, iar la data de 23.09.2021 a intrat în faliment.

     La data 22.01.2021 s-a înființat S.C. Termoficare Constanța S.R.L.. cu scopul preluării serviciului public de transport, distribuție și furnizare a energiei termice, aceasta fiind și data la care noua societate și-a început activitatea. Asociația de proprietari a continuat să acumuleze datorii și față de această firmă nou înființată, astfel la data de 11.04.2024 acumulându-se un sold debitor care se ridica la valoarea de 114.056,58 lei.

     Din cauza debitelor acumulate, la data de 19.01.2024, reprezentanții Termoficare Constanța s-au deplasat la scara B a asociației de proprietari și au intrat subsol, unde au montat o flanșă limitatoare de agent termic cu scopul de a se diminua temperatura de livrare, locatarii blocului beneficiind în apartamente de temperaturi cuprinse între 17 și 19 grade.

     În urma acestui demers, o lună mai târziu, asociația de proprietari a dat în judecată operatorul de serviciului de furnizare a căldurii și apei calde pentru înlăturarea respectivei flanșe și implicit a limitării temperaturii agentului termic furnizat în locuințe.

     Conform contractului încheiat între părți la data de 26.01.2022 având ca obiect furnizarea energiei termice pentru încălzire și pentru apă caldă de consum, furnizorului îi este dreptul de a suspenda sau limita furnizarea agentului termic, așa cum reiese din articolul 6 alineatele 10 și 11, cu respectarea următoarelor condiții contractuale:

• Să ofere utilizatorului un preaviz de 7 zile;
• Utilizatorul să depășească termenul legal pentru plata facturilor;
• Furnizorul să asigure o temperatură de 12 grade în spațiile cu destinație de folosință în ipoteza limitării furnizării agentului termic.

     Instanța de judecată a constatat că doar două din cele trei prevederi contractuale au fost îndeplinite în vederea limitării temperaturii de livrare a agentului termic, în sensul că nu a fost îndeplinită condiția emiterii unui preavizul de 7 zile. În acest sens, instanța de judecată a reținut că deși asociației de proprietari i-a fost transmisă o notificare prin e-mail la data de 13.09.2023, prin care s-au comunicat debitele restante, și s-a pus în vedere asociației să achite sume, în caz contrar urmând să procedeze la executarea silită a acesteia, totuși nu s-a făcut nicio mențiune a unui preaviz de 7 zile, privind limitarea sau stoparea furnizării agentului termic. Pusă în fața acestui fapt, pe parcursul procesului, la data de 15.10.2024, Termoficare Constanța a transmis asociației de proprietari o notificare prin care i-a solicitat să achite debitul restant în termen de 5 zile, în caz contrar urmând a proceda la limitarea furnizării energiei termice – notificarea fiind transmisă cu aproape 9 luni mai târziu după ce deja fusese montată flanșa limitatoare.

     Probabil înțelegând situația privind nerespectarea termenilor contractuali în care se află, reprezentanții Termoficare Constanța decid la data de 16.01.2025 să demonteze flanșa limitatoare, conform procesului-verbal încheiat privind scoaterea din funcțiune.

     Concluzii ... un caz atât de bine cunoscut al unei asociație de proprietari care de foarte mulți ani de zile acumulează debite restante în valoare de sute de mii de lei la furnizorul de apă caldă și căldură, este într-un mod atât de superficial, fără a fi respectată o condiție contractuală atât de simplă.

     Cu siguranță o astfel de speță, la fel ca în cazul tuturor celorlalte asociații de proprietari care acumulează de lungi perioade de timp debite semnificative la furnizorul de apă caldă și căldură, trebuie să intre în atenția Primăriei Constanța, în primul rând prin prisma articolului 10(2) din Legea 196/2018, în baza căruia „„Compartimentele prevăzute la alin. (1) exercită controlul asupra activității financiar-contabile din cadrul asociațiilor de proprietari, din oficiu ori la solicitarea unuia sau mai multor membri ai asociației de proprietari.” ... și apoi continuând cu restul prevederilor legale incidente specifice fiecărei situații în parte.

     Indiferent dacă în spatele unor datorii atât de mari ale asociațiilor de proprietari se ascund fapte de delapidate sau pur și simplu proprietarii care înregistrează debite restante nu au fost acționați la timp în judecată, rezultatul este mereu același – toți proprietarii ajung să plătească toate cheltuielile generate de astfel de fapte sau de lipsa lor de acțiune.

Florian Munteanu, site manager

Alte Articole