Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
Contestarea listelor de plată – dreptul proprietarului de a stabili destinația plăților
Legea 196/2018 oferă fiecărui proprietar dreptul de a solicita explicații cu privire la modul în care au fost calculate sumele înscrise în listele de plată. Dacă un proprietar consideră că sumele înscrise în ultima listă de plată au fost calculate greșit sau că i-au fost repartizate cheltuieli pe care nu le datorează, acesta poate solicita explicații și poate depune o contestație în scris, în condițiile art. 28 alin. (3) din Legea 196/2018, care prevede că:
„Proprietarii din condominii au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, după caz, să o conteste în scris în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă, în scris, la contestație în termen de 10 zile de la primirea acesteia.”
În situația în care președintele asociației nu răspunde la contestație sau explicațiile primite de proprietar nu lămuresc modul în care au fost calculate și repartizate sumele, acesta se poate adresa comitetului executiv, cenzorului sau comisiei de cenzori, poate sesiza compartimentul de specialitate din cadrul primăriei ori deschide acțiune în instanță pentru verificarea modului în care au fost calculate și repartizate sumele înscrise în listele de plată.
O astfel de situație a ajuns în fața instanței după ce un proprietar a fost somat să achite suma de 4.324,21 lei, dintre care 976,65 lei reprezentau penalități de întârziere. Înainte de a fi acționat în judecată, proprietarul contestase în scris debitul și solicitase explicații privind modul de calcul al sumelor, însă asociația nu i-a răspuns. În aceste condiții, el a cerut instanței obligarea asociației la recalcularea cotelor de întreținere aferente ultimilor trei ani. Procesul nu a avut ca obiect doar corectitudinea sumelor din lista de plată. Un alt aspect important a fost modul în care asociația înregistrase plățile efectuate de proprietar.
De fiecare dată când achita o anumită sumă, proprietarul preciza în mod expres pentru care dintre debite efectua plățile, iar aceste mențiuni erau trecute și pe chitanțele eliberate de asociație - cu toate acestea, aceleași sume fără a fi operate continuau să apară în listele de plată, deoarece administratorul folosise respectivii bani pentru acoperirea unor restanțe mai vechi ale proprietarului.
Asociația a susținut că aceasta era procedura corectă, deoarece datoriile ar trebui stinse în ordinea vechimii și nu așa cum a indicat proprietarul. Totuși, Codul civil stabilește că atunci când o persoană are mai multe datorii față de același creditor, ea este cea care decide în momentul efectuării plății ce debite dorește să achite - numai dacă nu se face această specificație asociația poate stinge restanțele în ordinea vechimii lor.
Prin urmare, dacă proprietarul a indicat clar destinația fiecărei plăți, iar această opțiune a fost consemnată și pe chitanța eliberată de asociație, nimeni nu mai poate decide ulterior că banii pot fi folosiți pentru acoperirea altor debite mai vechi.
Mențiunile înscrise pe chitanțe reprezintă dovada destinației sumelor achitate, iar asociația trebuia să respecte această opțiune a celui care a efectuat plățile. În consecință, instanța a admis cererea proprietarului și a obligat asociația să recalculeze cotele de întreținere, având în vedere destinația plăților așa cum fusese indicată de acesta.
De reținut: proprietarul nu trebuie să accepte fără rezerve modul în care asociația îi înregistrează plățile sau calculează sumele din lista de plată. Dacă acesta indică în mod clar ce datorie dorește să achite, asociația are obligația de a respecta această opțiune și nu poate schimba ulterior destinația sumelor achitate. În același timp, Legea 196/2018 îi oferă proprietarului mai multe mijloace prin care poate verifica dacă lista de plată a fost întocmită corect: poate solicita documentele care au stat la baza calculului stabilirii cotelor de întreținere ce-i revin, poate depune contestații și poate cere explicații, poate solicita verificarea activității asociației de către compartimentul de specialitate al primăriei și, dacă este necesar, se poate adresa instanței. Toate aceste drepturi urmăresc același scop: să asigure o administrare transparentă și corectă a condominiilor și să îi permită fiecărui proprietar să verifice dacă sumele înscrise în listele de plată au fost calculate și repartizate corect, iar în caz contrar să le conteste.
Florian Munteanu┃asociatii360.ro
Alte Articole
