DESPRE PROIECT: asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de proprietari.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
Ce dezechilibre ale asociației de proprietari se pot observa la prima vedere a listei de plată?
Lista de plată a unei asociații de proprietari reprezintă documentul financiar contabil prin care se calculează și se repartizează către proprietari totalitatea cheltuielilor comune.
Lista de plată poate oferi proprietarilor foarte multe informații despre modul de funcționare al unei asociații de proprietari. Spre exemplu, în cazul unui management defectuos al unei asociații de proprietari, există semnale clare care se pot vedea cu ușurință în lista de plată și pe care le poate observa orice persoană (care de pildă poate fi interesată să cumpere un apartament într-un bloc de locuințe) sau orice proprietar care nu este neapărat la curent cu activitatea asociației.
Unul dintre cele mai grave semne care poate arăta o problemă majoră într-o asociație și care poate fi văzut cu lejeritate în lista de plată este un număr mare al restanțierilor sau după caz valoarea și vechimea restanțelor (vechimea debitelor poate fi aproximată în funcție de suma restanței și a penalităților, după caz). Totuși, chiar dacă sunt doar unu sau doi restanțieri, dar cu sume mari sau foarte mari neachitate (de zeci de mii de lei), problemele pot fi foarte grave și se poate ajunge cu ușurință în situația ca toți proprietarii să achite indirect sumele neachitate de cei cu restanțe. În astfel de situații trebuie întrebat președintele asociației sau verificat pe portalul instanțelor de judecată dacă există acțiuni deschise pentru recuperarea sumelor cu titlu de restanță de la proprietarii aflați în această situație. Mai trebuie avut în vedere că termenul general de prescripție este de 3 ani, prin urmare dacă în lista de plată se observă sume foarte mari cu titlu de restanță, există șanse reale ca acestea să fie mult mai vechi de 3 ani și să nu mai poată fi recuperată decât doar într-o mică parte. Lipsa acțiunilor în instanță agravează problemele existente, prejudiciind în mod direct toți proprietarii, întrucât restanțele care se acumulează „mănâncă” fondurile asociației de proprietari (de regulă fondul de rulment și de reparații sunt primele care dispar), iar în plus se pot acumula datorii la furnizori, ceea ce la un moment dat poate însemna o sistare a utilităților. Ca atare existența unor sume mari cu titlu de restanță regăsite în listele de plată cumulate cu întârzierea sau lipsa unor procese deschise pentru recuperarea acestor valori, prejudiciază în mod direct toți proprietarii.
Un alt aspect la care proprietarii ar trebui să fie foarte atenți este existența contului bancar, care ar trebui să fie menționat în lista de plată sau separat la avizier. În cazul în care contul bancar al asociației nu este afișat, pot exista cel puțin două motive principale: acesta ori nu există (asociația de proprietari preferând să lucreze cu bani lichizi, ceea ce pe lângă faptul că nu este în regulă, este și contrar prevederilor Legii 196/2018), sau și mai rău, contul bancar al asociației este poprit din cauza datoriilor la furnizori, iar asociația preferă să nu-l utilizeze pentru a evita ca toate încasările să fie direcționate către sumele pe care asociația le datorează terților.
Alte semne de avertizare regăsite în lista de plată pot fi reprezentate de: sume mari în ceea ce privește diferențele de apă, sume semnificative care pot fi ascunse în spatele denumirii de „cheltuieli administrative”, sau fonduri a căror valoare nu se justifică.
Acestea sunt doar câteva dintre elementele care se pot observa la prima vedere a unei liste de plată, și care pot arăta (fără a cunoaște foarte multe prevederi ale legislației în vigoare aferente asociațiilor de proprietari și fără a ști ceva despre istoricul unei asociații) dezechilibre grave care cel mai probabil se vor regăsi la un moment dat în sume de bani care se vor repartiza în sarcina tuturor proprietarilor din respectivul condominiu.
Florian Munteanu, site manager
Alte Articole
