Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT : florian.munteanu@asociatii360.ro
Balcoanele închise fără autorizație – clarificări favorabile proprietarilor privind amenzile și impozitele
Închiderea balcoanelor fără autorizație de construire nu atrage majorarea cu 100% a impozitului pe clădire și nici plata unor taxe de zece ori mai mari pentru intrarea în legalitate. În plus, proprietarii nu trebuie să se teamă că primăriile vor începe o inventariere generală a balcoanelor închise fără autorizație, potrivit clarificărilor Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației.
Aceste clarificări se regăsesc în Ordinul ministrului nr. 1389 din 5 noiembrie 2026, prin care au fost aprobate instrucțiunile de aplicare a art. 301 din Legea 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, în ceea ce privește închiderea balcoanelor.
Una dintre cele mai importante precizări privește majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri. Potrivit instrucțiunilor, majorarea vizează clădirile construite fără autorizație, nu blocurile construite legal, în care unii proprietari și-au închis ulterior balcoanele fără autorizație.
Cu alte cuvinte, faptul că un proprietar și-a închis balconul nu transformă întregul bloc, construit legal, într-o construcție ilegală. Prin urmare, impozitul pe apartament nu se majorează cu 100% din cauza acestei lucrări. Așa cum a explicat și ministrul, ar fi disproporționat ca un proprietar să plătească un impozit dublu pentru un apartament de 70-80 mp doar pentru că și-a închis un balcon de 3-4 mp.
O altă clarificare importantă privește balcoanele închise cu mai mult de 3 ani în urmă. Potrivit instrucțiunilor ministerului, în cazul acestor lucrări, dreptul statului de a aplica amenzi este prescris. Aceasta înseamnă că proprietarii nu mai pot fi sancționați pentru executarea lucrărilor, iar autorizația de regularizare poate fi solicitată oricând, fără un termen-limită. În plus, primăriile nu au obligația de a inventaria toate balcoanele închise fără autorizație.
Pentru proprietarii care și-au închis balcoanele în ultimii 3 ani, ministrul a indicat transmiterea unei notificări la primărie, urmând ca reprezentanții autorității locale să le explice ce au de făcut în continuare.
În ceea ce privește posibilitatea de a intra în legalitate, art. 301 alin. (2) din Legea 169/2026 prevede că închiderea balcoanelor și logiilor la blocurile de locuințe este considerată o lucrare de importanță redusă. Fac excepție lucrările prin care balcoanele sau logiile de la parter sunt extinse pe domeniul public. Pentru celelalte situații, proprietarii pot solicita autorizația de regularizare oricând, fără să fie condiționați de termenul de un an, respectiv până la 25 august 2027, prevăzut pentru alte categorii de lucrări.
De asemenea, taxele de zece ori mai mari, prevăzute pentru anumite situații la art. 301 alin. (8), nu se aplică lucrărilor de închidere a balcoanelor încadrate la alin. (2), iar pentru obținerea autorizației de regularizare se plătesc taxele obișnuite. Procedura presupune verificarea tehnică a lucrării pentru a se stabili dacă aceasta respectă cerințele de siguranță și calitate, astfel încât intervenția să nu pună în pericol clădirea și locatarii.
Prin aceste clarificări, Ministerul Dezvoltării înlătură temerile privind suprataxarea proprietarilor care și-au închis balcoanele fără autorizație. Închiderea unui balcon nu atrage dublarea impozitului pe apartament și nici aplicarea unor taxe de zece ori mai mari pentru regularizarea lucrării.
Florian Munteanu┃asociatii360.ro
Alte Articole
