DESPRE PROIECT: asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de proprietari.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
Asociațiile de proprietari se organizează și funcționează la nivel de condominiu
Atunci când facem trimitere la o asociație de proprietari ca și entitate, ar trebui să ne raportăm la existența unui singur condominiu. În conformitate cu prevederile articolului 2 litera h) din Legea 196/2018, condominiul este constituit dintr-un „imobil format din teren cu una sau mai multe construcții, în care există cel puțin 3 proprietăți individuale reprezentate de locuințe și locuințe sau spații cu altă destinație, după caz, și cote-părți indivize de proprietate comună”.
De multe ori însă în realitate observăm cum asociații de proprietari care au fost înființate în urmă cu 20-25 de ani sunt organizate și funcționează contrar dispozițiilor legale în vigoare, fiind compuse din blocuri care se află pe străzi diferite, unele aflându-se la distanțe apreciabile, neavând niciun element de proprietate comună care să le lege.
Într-un număr covârșitor, aceste asociații nu numai că nu sunt administrate și reprezentate în conformitate cu prevederile legale, dar de foarte multe ori proprietarii din fiecare imobil sunt lăsați să se descurce pe cont propriu, iar așa zisele adunări generale convocându-se la nivelul fiecărui bloc. Din foarte multe puncte de vedere astfel de asociații înființate cu mult timp în urmă sunt foarte dificil de a fi organizate și de a funcționa conform legii, fiind puține acele situații în care proprietarii dintr-un imobil, efectiv sătui de indolența cu care sunt tratați de cei care-i reprezintă, se mobilizează pentru a declanșa procedura de divizare față de asociația mamă, și de a-și înființa a nouă asociație de proprietari.
Deși legea este clară în privința organizării și funcționării unei asociații de proprietari la nivel de condominiu, totuși mai există demersuri ale unor asociații, respinse din fericire de instanțele de judecată, prin care se încearcă alipirea unui imobil la asociația de proprietari, neexistând între clădiri niciun element de proprietate comună. Un exemplu concret s-a petrecut la sfârșitul lunii septembrie 2025, când Judecătoria Constanța a respins cererea de modificare și completare a actelor constitutive a unei asociații de proprietari, prin care se dorea alipirea unui bloc situat pe o stradă diferită și aflată la o distanță apreciabilă față de adresa la care se afla asociația. Instanța de judecată a constatat că modalitatea în care sunt descrise imobilele în acordul de asociere, fiind situate pe străzi diferite și având numere diferite, rezultând că sunt condominii distincte ce nu au cote părți indivize comune, astfel că acestea nu se pot constitui într-o singură asociație de proprietari, conform Legii nr. 196/2018, pentru fiecare imobil în parte fiind necesară constituirea unei asociații de proprietari separate.
Din toate punctele de vedere este net în beneficiul proprietarilor ca asociația din care fac parte să se organizeze și să funcționeze la nivel de condominiu, față situația în care o asociație este alcătuită din blocuri, care nu au niciun element de proprietate comună și/sau care sunt poziționate pe străzi și în zone diferite.
Florian Munteanu, site manager
Alte Articole
