DESPRE PROIECT: asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de proprietari.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
Asociațiile de proprietari nu se schimbă prin reclamații. Se schimbă prin proprietari.
De fiecare dată când într-o asociație de proprietari apare un conflict, primul impuls al proprietarilor este aproape întotdeauna același: unde mai fac o reclamație și pe cine pot sesiza? - primăria, poliția locală, ANAF, prefectura sau orice altă instituție despre care proprietarul crede că ar putea interveni asupra modului în care funcționează asociația.
Pe de altă parte este firesc ca proprietarii să ceară sprijin atunci când consideră că legea este încălcată în asociația lor, iar primăriile prin serviciile specializate au obligația să verifice aspectele care intră în competența lor și să ia măsurile care se impun.. Însă, dincolo de această realitate, există un adevăr pe care mulți îl ignoră și anume acela că nici primăria și nici instanțele de judecată nu pot schimba direcția pe care se află o asociație în locul și fără implicarea proprietarilor.
Nu sunt deloc puține cazurile în care proprietarii observă o multitudine de nereguli în asociațiile din care fac parte, așa ar fi:
- lipsa de transparență asupra situației financiar-contabilă cât și opacitatea în ceea ce privește activitatea reprezentanților asociației;
- neconvocarea adunărilor generale sau convocarea lor fără respectarea prevederilor legale;
- refuzul președinților de a primi și răspunde sesizărilor;
- situații în care administratorii sau președinții au pus „stăpânire” pe asociații și au un comportament sfidător la adresa proprietarilor;
- lipsa atestatului administratorului;
- neîndeplinirea atribuțiilor de către președinte, cenzor sau administrator;
- lipsa contului bancar al asociației;
- suspiciuni privind delapidări sau pierderea unor sume mari de bani cauzate de un management defectuos.
De asemenea există o întrebare al cărei răspuns îl evită mulți proprietari atunci când doresc o schimbare în asociație: pe cine pui în loc și cine își asumă redresarea asociației? Schimbarea reprezentanților asociației presupune și existența unor proprietari dispuși să își asume responsabilitatea parcurgerii unei perioade dificile în funcționarea asociației, iar cei mai mulți dintre proprietari nu își doresc ocuparea acestor funcții întrucât vor exista demersuri care vor veni la pachet cu costurile aferente pentru toți proprietarii, existând riscul revenirii la aceleași nemulțumiri și discuții anterioare.
Foarte important de reținut este faptul că nicio asociație nu ajunge peste noapte într-o situație gravă și în care sunt încălcate aproape toate prevederile legale. Problemele se acumulează treptat și încep atunci când proprietarii renunță să mai participe la adunările generale și lasă toate deciziile în seama câtorva persoane. Pentru mulți proprietari, singurul lucru care contează este ceea ce se află dincolo de pragul propriei uși, uitând că și părțile comune ale imobilului țin tot de responsabilitatea lor.
De regulă proprietarii își amintesc de aceste lucruri doar atunci când ceva îi afectează în mod direct. Asociația aparține proprietarilor, iar problemele nu încep nici cu administratorul, nici cu președintele, ele încep odată cu participarea redusă la adunările generale, cu lipsa implicării și cu dezinteresul față de deciziile care privesc bunul mers al asociației.
Deși situațiile întâlnite în asociațiile de proprietari au numeroase elemente comune, totuși fiecare caz în parte are specificul său, fiind diferit de la asociație la asociație gravitatea problemelor cu care se confruntă - în unele asociații este vorba doar despre deficiențe de organizare sau de comunicare, în timp ce în altele proprietarii pot suferi prejudicii importante, generate de lipsa de responsabilitate și de încălcarea prevederilor legale.
O participare semnificativă la adunările generale este esențială, chiar și numai pentru că, printr-o simplă observație de bun-simț, proprietarii își pot da seama pe cine să aleagă și care este direcția corectă pentru asociație, chiar dacă nu înțeleg toate mizele, dedesubturile, interesele personale sau jocurile din spatele unor decizii.
Atunci când sunt foarte puțini proprietari sau chiar unul singur este interesat de rezolvarea problemelor, acesta poate solicita documente ale asociației, poate sesiza primăria și își poate apăra în instanță drepturile ... dar nu poate schimba de unul singur direcția pe care se află asociația.
De-a lungul timpului am discutat cu zeci de proprietari aflați în această situație și indiferent de gravitatea problemelor semnalate sau de cât de bine erau argumentate, concluzia era aproape întotdeauna aceeași: nu lipsa posibilităților oferite de Legea 196/2018 era principala piedică, ci lipsa sprijinului din partea celorlalți proprietari. Fără implicarea unei majorități, chiar și cele mai bine fundamentate și argumentate demersuri ajungeau să se lovească de aceeași barieră – pasivitatea proprietarilor.
Concluzia este una simplă - înțelege mai întâi ce nu funcționează în asociația din care faci parte, Atunci când dialogul nu dă rezultate, sesizarea primăriei și/sau a instanței de judecată este un demers firesc; este important ca toate demersurile pe care le faci să aibă un scop bine definit și să fie făcute în sensul remedierii neregulilor, nu al alimentării conflictelor. Schimbarea începe atunci când proprietarii participă la adunarea generală și aleg persoane competente, care le reprezintă corect interesele, în raport cu prevederile Legii 196/2018.
Florian Munteanu┃asociatii360.ro
Alte Articole
