Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.

URMĂREȘTE-NE:

CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro

     Prin cererea înregistrată la începutul acestui an de o asociație de proprietari din municipiul Râmnicu Vâlcea, s-a solicitat instanței de judecată încetarea personalității juridice, întrucât în urma adunării generale din data de 05.10.2024, proprietarii au hotărât să revină la asociația mamă de care s-au desprins, în baza procesului verbal de adunare generală încheiat la data de 10.09.2011.

     Principalul motiv pentru proprietarii au dorit încetarea personalității juridice și revenirea la asociația mamă a fost dat de imposibilitatea achitării debitelor către furnizorii de utilități.

     Instanța de judecată a reținut că Legea 196/2018 nu conține dispoziții exprese cu privire la dizolvarea asociației de proprietari, însă prevederile art. 15 alin. 3 lit. g) stabilesc faptul că statutul asociației de proprietari trebuie să cuprindă condițiile în care se dizolvă asociația de proprietari, iar potrivit articolul 35 din propriul statut al respectivei asociații de proprietari, aceasta avea dreptul de a solicita instanței de judecată constatarea reorganizării, dizolvării, modificării sau a fuziunii.

     Judecătoria Râmnicu Vâlcea  a admis cererea formulată de asociația de proprietari privind încetarea personalității juridice, dispunând dizolvarea acestei entități, iar imobilul pentru care se înființase asociația urmând a reveni în asociația mamă din care a făcut parte până în anul 2011.

     În ceea ce privește dizolvarea / încetarea personalității juridice a unei asociații de proprietari, Legea 196/2018 oferă 2 alternative, după cum urmează:

• în conformitate cu prevederile art. 18 „Dacă numărul proprietarilor dintr-un condominiu scade sub 3 ca urmare a unor acte de înstrăinare, proprietarul sau proprietarii cer judecătoriei în a cărei circumscripție teritorială se află imobilul încetarea personalității juridice.” – prin urmare din momentul în care au mai rămas unu sau doi proprietari într-unul sau mai multe imobile pentru care s-a constituit o asociație de proprietari, legea permite ca acesta / aceștia să solicite instanței de judecată constatarea încetării personalității juridice a respectivei entități;

• potrivit dispozițiilor art. 15 alin.(3) lit. g) din Legea 196/2018, statutul asociației de proprietari trebuie să cuprindă „condițiile în care se dizolvă asociația de proprietari”. În situația în care o asociație de proprietari s-a reorganizat sau s-a înființat în baza prevederilor Legii 196/2018, și a adoptat întocmai statutul cadru regăsit în ordinul 1058/2019, unde la articolul 34 se prevede că „În cazul în care numărul proprietarilor din condominiu scade sub 3 ca urmare a unor acte de înstrăinare, proprietarul sau proprietarii cer judecătoriei în a cărei circumscripție teritorială se află imobilul încetarea personalității juridice.”(deci practic se repetă aceleași condiții prevăzute de Legea 196/2018), atunci pentru acea asociație de proprietari posibilitatea dizolvării se limitează la situația în care numărul proprietarilor scade sub 3.

Florian Munteanu, site manager

Alte Articole