DESPRE PROIECT: asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de proprietari.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
Asociație de Proprietari din Bârlad dizolvată în baza prevederilor statutului și a legislației speciale privind asociațiile și fundațiile
Prin cererea înregistrată la judecătorie, o asociație de proprietari din Bârlad, cu sediul pe b-dul. Republicii, a solicitat instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună dizolvarea asociației, așa cum s-a hotărât în adunarea generală ce s-a desfășurat aproape de mijlocul anului 2024.
Respectiva adunare generală a fost convocată de un membru al asociației de proprietari (în mod evident, contrar prevederilor Legii 196/2018), cu scopul de a informa pe cei care vor participa asupra faptului că este necesar a se lua măsurile legale potrivit dispozițiilor statutare și a reglementărilor în vigoare, întrucât în componența asociației au mai rămas doar 4 din totalul celor 16 membri proprietari care au semnat acordul de asociere la înființarea asociației și că aceasta nu mai poate funcționa deoarece nu mai există comitet executiv, cenzor sau președinte și din cauza faptului că proprietarii nu au posibilități financiare de a angaja cu contract de muncă un administrator, contabil, casier, femeie de serviciu sau să suporte alte cheltuieli curente așa cum ar fi cele pentru apă, energie sau plata unui spațiu destinat sediului asociației.
La adunarea generală au fost prezenți cei 4 membri proprietari, care au pus în discuție situația asociației de proprietari și care au votat în unanimitate dizolvarea acestei entități. În acest sens au fost invocate dispozițiile art. 33 din Statut potrivit cărora „Asociația se va dizolva în situația în care numărul proprietarilor condominiului scade sub 5 sau cu acordul tuturor proprietarilor ori a reprezentanților acestora în condiții de maximă urgență când situația sau starea condominiului o impune”. Totodată potrivit art. 34 din același document constitutiv reiese că asociația de proprietari se va putea dizolva și în următoarele cazuri: „a) când scopul pentru care a fost legal înființată nu se îndeplinește; b) prin Hotărârea Adunării Generale a asociației de proprietari adoptată cu votul a cel puțin două treimi din numărul membrilor asociați”.
Deși instanța de judecată a reținut prevederile art. 18 din Legea 196/2018 prin care se stabilește că „dacă numărul proprietarilor dintr-un condominiu scade sub 3 ca urmare a unor acte de înstrăinare, proprietarul sau proprietarii cer judecătoriei în a cărei circumscripție teritorială se află imobilul încetarea personalității juridice”, totuși a luat în considerare și dispozițiile articolului 54 alineatul (1) din O.G. 26/2000 potrivit căruia „Asociațiile și federațiile se dizolvă: a) de drept; b) prin hotărârea judecătoriei sau a tribunalului, după caz; c) prin hotărârea adunării generale.”
Având în vedere prevederile legale mai sus menționate, instanța de judecată a constatat că cererea având ca obiect „dizolvare persoană juridică”, formulată asociația de proprietari în cauză, cu sediul în municipiul Bârlad, b-dul Republicii, este întemeiată, urmând a fi admisă, drept pentru care s-a constatat de drept dizolvarea asociației de proprietari.
Astfel se observă cum deși avem o lege specială a asociațiilor de proprietari (Legea 196/2018), unele hotărâri ale instanțelor de judecată au la bază și prevederile legislației privind asociațiile și fundațiile (O.G. 26/2000). Este clar că hotărârea de față privind dizolvarea asociației de proprietari din Bârlad a fost luată având ca fundament numai dispozițiile legislației privitoare la asociații și fundații, respectiv a statutului respectivei entități. Fiind vorba de 4 membri proprietari care activau în cadrul asociației (în mod cert numărul proprietarilor fiind mai mare), nu au fost întrunite prevederile articolului 18 din Legea 196/2018. Astfel s-a ajuns la dizolvarea unei asociații de proprietari, având la bază o hotărâre de adunare generală (a cărei convocare legală se află sub un mare semn de întrebare), a prevederilor regăsite într-un statut și într-o normă legală specială care reglementează organizarea asociațiilor și fundațiilor ... în acest timp prevederile legislației speciale privind asociațiile de proprietari (Legea 196/2018) rămânând pe plan secund.
Florian Munteanu, site manager
Alte Articole
