Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
Asociație de proprietari din Bârlad - a câștigat procesul, apoi a revenit la vechile practici
În activitatea unei asociații de proprietari apar uneori situații care doar în aparență sunt greu de explicat, întrucât, de multe ori, în realitate lucrurile sunt făcute astfel încât să fie evitate nemulțumirile anumitor proprietari, nu neapărat pentru ca legea să fie respectată.
Este vorba despre o asociație de proprietari din Bârlad care a renunțat la o practică pe care o aplicase ani la rând, aceea de a împărți anumite cheltuieli în funcție de numărul de persoane, și a început să le repartizeze pe cotă-parte indiviză, așa cum prevede Legea 196/2018. Schimbarea nu a fost însă pe placul tuturor!
Un proprietar care locuia singur într-un apartament cu 3 camere a considerat că noul mod de calcul îl dezavantajează și a dat asociația în judecată, cerând practic revenirea la sistemul de repartizare a cheltuielilor folosit anterior.
Instanța a analizat situația și a ajuns la o concluzie cât se poate de clară: asociația a procedat corect repartizând pe cotă-parte indiviză cheltuielile privind administrarea și întreținerea proprietății comune. Așa cum era firesc și legal, acțiunea proprietarului a fost respinsă.
La prima vedere, s-ar putea crede că această hotărâre ar fi trebuit să lămurească definitiv modul în care trebuie repartizate aceste cheltuieli. Numai că, din situațiile apărute după finalizarea procesului, rezultă că lucrurile au luat o altă întorsătură.
După încheierea procesului, aceeași asociație a revenit la practici care încalcă prevederile Legii 196/2018. Un exemplu în această direcție l-a reprezentat necesitatea efectuării unei lucrări de reparare și modernizare a liftului. Proprietarii din condominiu au fost anunțați printr-un anunț afișat la avizier și semnat de președintele asociației, prin care se comunica faptul că pentru fiecare apartament se va contribui cu aceeași sumă, respectiv 2.506 lei. Cu alte cuvinte, valoarea totală a lucrării a fost împărțită în mod egal între cele 17 apartamente, fără a fi luate în calcul și cele două spații comerciale de la parterul blocului și fără să fie respectat criteriul repartizării pe cotă-parte indiviză prevăzut de lege.
Mai mult decât atât, suma a fost solicitată proprietarilor fără să existe un fond de reparații constituit prin hotărârea adunării generale, iar obligația de plată a fost comunicată doar printr-un simplu anunț, și nu prin lista lunară de plată întocmită de administrator.
Aspectul care face această speță interesantă este faptul că aceeași asociație a câștigat un proces tocmai pentru că într-un anumit interval de timp a respectat prevederile Legii 196/2018 privind repartizarea cheltuielilor, dar din documentele afișate ulterior la avizier a rezultat că s-a revenit la practici prin care se încalcă aceleași dispoziții legale pe care instanța le confirmase, și cu care asociația câștigase procesul împotriva proprietarului nemulțumit.
Dincolo de particularitățile acestei spețe prezentate, concluzia este cât se poate de clară: respectarea legii nu poate depinde de împrejurări și nici de faptul că un anumit mod de calcul avantajează sau dezavantajează un proprietar. Dispozițiile legale privind repartizarea cheltuielilor există pentru a fi aplicate tuturor proprietarilor, iar respectarea lor trebuie să reprezinte o preocupare permanentă a administratorilor, cenzorilor și reprezentanților oricărei asociații de proprietari, și nu doar atunci când activitatea acesteia ajunge în fața unei instanțe de judecată!
Florian Munteanu┃asociatii360.ro
Alte Articole
