DESPRE PROIECT: asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de proprietari.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
Aproape 10% dintre administratorii de condominii din municipiul Buzău, nu dețin un atestat valabil
Conform răspunsului oferit de Primăria Municipiului Buzău la solicitarea pe care am transmis-o în luna aprilie 2022, în municipiul Buzău își desfășurau activitatea un număr de 137 de administratori de condominii, dintre care doar 97 dețineau un atestat valabil - în municipiului Buzău funcționând aproximativ 300 de asociații de proprietari.
Aceeași problematică privind atestarea administratorilor este abordată un an mai târziu și de Asociația Profesională a Administratorilor de Condominii din municipiul Buzău, căreia la sfârșitul lunii iunie 2023, i se comunică faptul că: „În municipiul Buzău sunt 31 de asociații de proprietari care funcționează fără a avea încadrat în funcția de administrator atestat conform prevederilor Legii nr.196/2018.”
La începutul lunii octombrie 2023, Asociația Profesională a Administratorilor de Condominii, revine cu o solicitare către unitatea administrativ teritorială, prin care cere clarificări referitoare la măsurile care „s-au luat de către compartimentul de specialitate cu privire la faptul că pe raza administrativă a municipiului Buzău, funcționează un număr de 31 asociații de proprietari care nu au încadrat potrivit Legii 196/2018 un administrator cu atestat profesional”.
Redăm în integralitate răspunsul Primăriei Municipiului Buzău, referitor la deținerea de către administratorii de condominii a unui atestat valabil, transmis în data de 12.10.2023: „În prezent, lista administratorilor atestați conform Legii nr 196/2018 a fost actualizată prin obținerea de noi atestate de către persoane fizice. Prin urmare, în municipiul Buzău sunt 28 de asociații de proprietari care funcționează fără a avea încadrat în funcția de administrator atestat conform prevederilor Legii nr. 196/2018. Pentru intrarea în legalitate s-au transmis adrese către conducerile asociațiilor de proprietari prin care au fost înștiințați că au obligația de a lua măsuri în vederea respectării cadrului legal privind atestarea administratorului sau angajarea unui administrator atestat conform legii mai sus menționate.”
La întrebările formulate de Asociația Profesională a Administratorilor de Condominii: „Câte asociații au fost sancționate contravențional .... ? respectiv „Ce măsuri de remediere s-au dispus înainte de a se aplica măsura sancționării contravenționale?”, Primăria Municipiului Buzău răspunde evaziv, precizând că: „În cazul în care sunt identificate fapte sau situații care contravin dispozițiilor legale, acestea sunt sancționate contravențional. În sarcina Biroului de Îndrumare și Control Asociații de Proprietari revine obligația legală de a sesiza organele competente în vederea sancționării faptei constatate. ”
Bineînțeles că principalul rol al departamentelor specializate este acela de sprijinire și îndrumare, fiind de preferat ca acestea să dispună inițial un set de măsuri, după care ulterior să treacă la aplicarea contravenționale, dacă acestea se impun - dar acest lucru este bine să fie tratat diferit, în funcție de gravitatea sau vechimea fiecărui caz în parte. Conform art. 102 din Legea 196/2018, se sancționează cu amendă de la 5.000 la 10.000 de lei desfășurarea de către persoane fizice sau juridice a activității de administrare a condominiilor, dacă acestea nu sunt autorizate conform legii.
10% din administratorii din Buzău, nu dețin un atestat valabil
Din cifrele prezentate reiese faptul că în ultimul un și jumătate, în municipiul Buzău, peste 10% dintre administratorii de condominii și-au desfășurat activitatea fără a deține un atestat valabil, iar primăria nu a făcut nicio precizare referitoare la aplicarea vreunei sancțiuni pentru aceste tipuri de fapte pe care le are la cunoștință.
P.S.: oare de cât timp Primăria Municipiului Buzău cunoaște această practică a unora dintre administratorii de condominii, pe care o tolerează prin neaplicarea prevederilor Legii 196/2018?
Florian Munteanu, site manager
Alte Articole
