DESPRE PROIECT: asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de proprietari.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
Apartament de la ultimul etaj al unui imobil din Ploiești afectat de infiltrațiile de apă cauzate de probleme la hidroizolația blocului
Proprietarul unui apartament situat în Ploiești, b-bul Republicii nr. 8, a dat în judecată asociația de proprietari întrucât locuința sa aflată la ultimul etaj al blocului a fost grav deteriorată din cauza unor infiltrații de apă care s-au produs din cauza problemelor existente de mai mulți ani la nivelul hidroizolației a plafonului de pe acoperișul blocului.
Astfel, din raportul de expertiză tehnică în construcții întocmit de un expert tehnic desemnat de instanță, a reieșit faptul că la fața locului au fost identificate mai multe zone cu infiltrații, apa prelingându-se pe tot tavanul, iar parchetul fiind distrus în totalitate. Expertul a concluzionat că din cauza umidității crescute poate fi afectată și instalația electrică, ceea ce creează risc de incendiu.
Solicitarea pe care a adresat-o proprietarul instanței de judecată a fost în sensul obligării asociației de proprietari de a repara acoperișul blocului, pentru ca astfel să se împiedice infiltrarea apelor pluviale în apartamentul pe care-l deține în proprietate.
Reprezentanții asociației de proprietari și-au construit apărarea precizând că începând cu anul 2012, au fost efectuate de mai multe ori lucrări de izolație a plafonului de pe acoperișul blocului, chiar deasupra apartamentului în cauză, respectiv în anii 2016, 2018 și 2023, lucrările fiind efectuate de către societăți autorizate. De asemenea au mai arătat faptul că pe acoperiș se află o antenă RCS-RDS, amplasată prin acordul tuturor proprietarilor, și din cauză că persoanele angajate ale societății ce prestează servicii de mentenanță pentru respectiva antenă folosesc deseori spațiul de deasupra locuinței ce a fost afectată de infiltrațiile de apă, s-a degradat plafonul ce se află chiar deasupra imobilului, întrucât se traversează suprafața apartamentului pentru a ajunge la acea antenă. Din acest considerent reprezentanții asociației au înțeles să arunce vina pe cei care dețin antenele de pe bloc, și susținând că în niciun caz nu poate fi în culpă asociația, care a efectuat în permanență lucrări de reparații.
Analizând materialul probator administrat în cauză și pozițiile exprimate de părți, instanța a reținut că nu contează numărul reparațiilor și momentul realizării acestor reparații întreprinse de asociația de proprietari, atât timp cât acestea nu și-au atins scopul pentru care au fost efectuate, iar dacă reprezentanții asociației au considerat că alte persoane sunt responsabile pentru degradarea izolației, atunci ar fi putut solicita de la acele persoane responsabile cheltuielile care au fost făcute pentru plata lucrărilor de remediere.
Prin hotărârea pronunțată în vara acestui an, instanța de judecată a obligat asociația de proprietari să repare acoperișul blocului astfel încât să se împiedice infiltrarea apelor pluviale în apartamentul respectivului proprietar și de asemenea a obligat asociația de proprietari la plata sumei de 3.500 lei reprezentând cheltuieli de judecată, valoare compusă din 1.500 lei onorariu expert și 2.000 lei onorariu avocat.
Florian Munteanu, site manager
Alte Articole
