DESPRE PROIECT: asociatii360.ro a fost conceput din dorința de a evidenția poziția de extremă vulnerabilitate în care se află proprietarul, gravele problemele de funcționalitate ale Legii 196/2018, dar și de felul în care această lege este înțeleasă și aplicată de persoanele implicate în activitatea asociațiilor de proprietari.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
Anularea în instanță a unei hotărâri de adunare generală presupune din partea celui care deschide acțiunea dovedirea unui interes legitim, personal și actual
Reprezentantul unei persoane juridice care a închiriat un apartament într-un bloc din municipiul Cluj-Napoca a cerut în instanță anularea hotărârii adunării generale din data de 21.02.2025, întrucât a considerat că i s-au produs vătămări prin adoptării acestui acord de voință exprimat de membrii asociației de proprietari.
Potrivit art. 52 alin. 1 din Legea nr. 196/2018 : „Dacă o hotărâre a adunării generale este contrară legii, statutului sau acordului de asociere a asociației de proprietari ori este de natură să prejudicieze interesele proprietarilor, aceștia sau orice persoană care se consideră vătămată într-un drept al său pot/poate ataca în justiție respectiva hotărâre.”
Motivele invocate în fața instanței de judecată privind cererea de anulare a hotărârii adunării generale din data de 21.02.2025 s-au raportat la faptul că procedura de convocare nu a respectat prevederile Legii 196/2018, în sensul că anunțul convocator nu a fost afișat într-un loc vizibil, iar în timpul ședinței s-a hotărât modificarea componenței comitetului executiv, fără ca noii membri aleși și cenzorul să prezinte certificatele de cazier judiciar, în același timp s-au confirmat contractele de asistență juridică pentru două dosare aflate pe rolul Judecătoriei Cluj-Napoca, deschise de asociația de proprietari, fără a se indica cu cine s-au încheiat. De asemenea o altă argumentație personală privind prejudiciul creat a fost legată de achitarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
Pentru promovarea unei acțiuni, cel care inițiază un demers judiciar trebuie să justifice că are un interes legitim, personal și actual, ori în speța de față instanța de judecată a reținut că nu s-a făcut dovada și modalitatea prin care un drept subiectiv ar fi fost încălcat, practic s-a arătat că nu a existat niciun element care să probeze faptul că prin adoptarea hotărârii contestate s-ar fi produs o vătămare concretă, așa cum nici prin achitarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, nu se dovedește o vătămare suferită prin adoptarea hotărârii din data de 21.02.2025, având în vedere că în cadrul ședinței nu s-a discutat asupra legalității cheltuielilor efectuate pe parcursul exercițiului bugetar încheiat.
Astfel, prin admiterea excepției privind lipsa calității procesuale active, cererea de chemare în judecată a fost respinsă, cheltuielile de judecată ridicându-se la valoarea de 3.000 lei.
Concluzia cazului de față este că simpla numire a unor noi reprezentanți ai asociației nu reprezintă un motiv suficient pentru anularea unei hotărâri de adunare generală, cât timp acest fapt nu a determinat o lezare care poate fi clar determinată a drepturilor proprietarului sau a unei alte persoane care consideră că se află în această situație.
Florian Munteanu, site manager
Alte Articole
