Asociații360 este un proiect editorial de analiză, opinie și informare care prezintă situații concrete din domeniul asociațiilor de proprietari prin raportare la cadrul legal aplicabil și care oferă opinii documentate privind interpretarea și aplicarea Legii 196/2018, formulând atunci când este cazul propuneri de îmbunătățire a acesteia.
URMĂREȘTE-NE:
CONTACT: florian.munteanu@asociatii360.ro
Ani de zile de dispute între proprietari pentru utilizarea în comun a „podului” unui bloc
Un acord încheiat între unii dintre proprietarii de apartamente dintr-un bloc situat în municipiul Botoșani, având ca scop utilizarea exclusivă de către unul dintre ei a „podului” imobilului a generat valuri de nemulțumiri și procese ce se întind de ani de zile pentru redarea respectivului spațiu comun în folosința tuturor proprietarilor din respectivul imobil.
În urmă cu 20 de ani, un număr de 8 proprietari de apartamente de pe unul dintre tronsoanele blocului respectiv și-au exprimat acordul în scris ca unul dintre proprietarii de la ultimul etaj să folosească în mod exclusiv „podul” imobilului, cu condiția de a suporta în integralitate cheltuielile care vor apărea pe parcursul timpului și vor fi generate de reparațiile acoperișului condominiului.
Discuțiile cu privire la acest acord încheiat au apărut din partea unor proprietari ce au cumpărat în anul 2012 unul dintre apartamentele de la etajul 6 al blocului și care au cerut asociației prin mai multe adrese pe care le-au formulat începând cu anul 2019, să fie permis accesul tuturor coproprietarilor în respectivul spațiu, întrucât ușa de acces era încuiată, cheia aflându-se doar la proprietarul care utiliza (exclusiv) proprietatea comună pe post de magazie.
În urma unui control efectuat Inspectoratul de Stat în Construcții s-a constatat faptul că în „podul” blocului s-a construit o boxă de aproximativ 3,00 m x 2,50 m, fără a se deține în acest sens autorizație de construire. Primăria Municipiului Botoșani fiind informată de aceste aspecte, a transmis somații proprietarului care a ridicat respectiva construcție pentru a demara procedura de intrare în legalitate a lucrărilor executate fără autorizație.
De-a lungul timpului, deși asociația de proprietari a fost sesizată în mod repetat pentru a se implica în sensul permiterii accesului tuturor proprietarilor din imobil în respectivul spațiu, răspunsurile primite au fost în sensul că situația este complicată, deoarece folosirea „podului” blocului se face în mod exclusiv de către unul dintre proprietari, iar acesta nu permite niciunui alt proprietar accesul, fiind încuiată ușa de care permite intrarea și că este necesar ca discuțiile să se poarte între proprietari, întrucât asociația nu poate interveni în această dispută și că nu există nicio procedură legală prin care coproprietarii să-i fi cedat asociației vreun drept de folosință asupra „podului”, președintele asociației recomandând proprietarului să apeleze la instanța de judecată pentru soluționarea litigiului.
După 3 ani de zile cât a durat procesul, pe parcursul anului 2025 Judecătoria Botoșani s-a pronunțat în favoarea proprietarului care a reclamat situația, anulând acordul încheiat la data de 05.03.2005 între cei 8 proprietari privind utilizarea exclusivă a „podului” blocului, și obligând proprietarul care utiliza respectivul spațiu să-l readucă la forma inițială, precum și să-l elibereze de bunurile depozitate pentru a putea fi folosit de către oricare dintre proprietarii din imobil.
(hotărârea pronunțată de Judecătoria Botoșani nu a rămas definitivă)
Florian Munteanu, site manager
Alte Articole
